好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
今年以來不少自住客感受到房價修正到可負擔區間，就心動進場，也讓新案與中古屋成交量彈升。在自住客當道的時代，在這波房市多頭海水退潮後，區域的生活機能條件，似乎就決定買氣輸贏。例如，就有自住客到五股洲子洋與土城暫緩重劃區域一帶看屋，最後都議到3字頭，連外行人聽到，都只有一個直覺，「當然是土城啊！」
▼五股洲子洋重劃區5、6年前推案量爆發，但欠缺生活機能。（好房網News記者陳韋帆攝影）
五股洲子洋重劃區5、6年前開始推案之出，因大台北房價再一波景氣高點，被建商形塑為「下一個大直水岸重劃區」，著重有公園、河景，甚至「零商業干擾」的優質居住環境，但如今交屋後，新屋林立的河畔景觀宅，卻是獨缺生活機能。
洲子洋即便開車的交通方式，進入台北市相當便捷，但大眾交通運輸設施薄弱，若想成家生子，也得考量學區問題，即便現在實價登錄有出現2字頭新屋價，但對自住客還是有不少抗性；一名到五股洲子洋與到土城暫緩重劃區議價的Eddie，兩邊都議到3字頭，洲子洋則再便宜一些。
Eddie就問朋友該買哪？結果外行朋友聽到同樣3字頭，都異口同聲說，當然是土城。天時地利不動產總經理張欣民指出，很明顯，土城生活機能完善，加上日月光廣場試營運，也有捷運線，對自住客來說，比較吸引人；反觀，洲子洋的價值若是「無敵景觀」，那麼對自住客而言，加值效果有限。
