好房網News採訪中心／新北報導
新北市五股的洲子洋重劃區位於新莊副都心北側，腹地呈狹長狀，是雙北市最大的自辦重劃區。近年來，由於受到水岸景觀與聯外交通便捷的利多加持，加上房價處在相對低檔，因此吸引不少首購、置產以及投資族群的目光，儼然已有台北新大直之稱。
洲子洋重劃區大致上可分為成州段以及芳洲段兩大地段，東起淡水河疏洪道堤防，西臨成泰路、新五路沿側工業區，北至觀音坑溪，南以中興路為界，目前區域發展以水岸河畔景觀與交通題材為訴求。除此之外，高綠覆率也成為當地主要特色，該區最大的洲子洋公園，占地約4,500坪，是當地民眾經常休憩的綠地公園。惟區域內生活機能尚未完全到位，多數的生活機能還是得仰賴舊市區商圈。
現階段洲子洋重劃區內新推案大多集中於芳洲段，多家知名建商都早已展開推案計劃，且總銷量體龐大。其中，以茂德機構所推出的「未來之都」系列建案最具指標性。觀察線上銷售個案，除了有少數建案規劃70坪以上的大戶型產品之外，其餘建案的坪數帶範圍大多落在15~50坪之間，因此產品房型多元，客層涵蓋範圍也相對較廣。價格方面，先前有不少建案開始推出2字頭房價的廣告特惠戶，主打輕房價優勢，積極搶攻自住客層。
至於周邊路段的中古屋行情，觀察屋齡10年左右、公設比23～25%的中古屋，每坪成交單價大多落在20～23萬元不等。這對於預算有限的首購或換屋族群而言，算是比較好入手的總價區間。不過專家提醒，民眾前往賞屋時，應多加注意面向觀音山的戶別，是否容易發生看到福地之情形。因此，建議民眾春節期間前往看屋時，先觀察周遭有無嫌惡環境存在，以免最後挑選到不良的地雷物件。
環境
◎周邊多公園綠帶，除了區域內的洲子洋公園外，加上東側串接的大台北都會公園，整體綠帶面積逾400公頃，是附近民眾運動休閒的好去處。
交通
◎聯外幹道以成泰路、新五路為主，鄰近台1線、新北環快、以及64、65快速道路、中山高，對外交通十分便利。
學區
◎成州國小、五股國中以及１座國中預定地。
