購屋一日行/ 新北五股　水碓重劃區　美式悠閒好生活

好房網News記者李宗隆／台北報導、攝影

近幾年五股房市炒得熱鬧滾滾，洲子洋重劃區房價直衝40萬元大關，購屋人直呼太離譜，不少人轉而把目光移到水碓重劃區。近年來水碓重劃區房價無太大漲幅，別墅推案每坪開價35.9萬元，電梯大樓推案每坪開價35.6萬元，既有景觀，又是明星小學-德音國小學區，條件不比洲子洋差。

水碓重劃區位於五股西南側，因為特殊的丘陵地形素有「小天母」之稱，全區採低密度開發，發展至今已二十餘年，素地已剩餘不多，推案多以透天別墅及電梯公寓為主，客層多以剛性需求的自住客為主。

水碓觀景公園天氣好的時候可遠望整個大台北盆地。(好房網News記者李宗隆 / 攝影)

區內量體最大的建案為民國90年推出，總銷達25億元的大樓案「新加坡花園城堡」(又名阿亮的家)，建商麗寶建設當年請藝人卜學亮代言，銷售成績很不錯。社區位在登林路，規劃20~27坪的產品，屋齡約14年左右，每坪成交價落在18~25萬上下，該社區總戶數達600戶以上，總價500萬元即可入手，中古屋市場上指名度高，吸引不少預算有限的首購族及新婚小家庭選購。

水碓重劃區開發初期以透天別墅居多，近年開發則以電梯華廈與透天別墅占各半；線上銷售個案已成屋為主，共5案，2案為透天產品、3案為電梯華廈及電梯大樓，位在水碓一路的別墅案「夏朵莊園」，共規劃18戶透天產品，坪數136~146坪，由寶偉建設自售，總價4300萬起。

美の居透天別墅，共規劃4戶，坪數125~155坪。

另外位於水碓三路的別墅案「美の居」總戶數4戶，坪數125~155坪，由豐可開發自建自售，總價4760萬~6350萬元起。另外位於登林路88號的成屋案「臻愛香榭」，每坪開價34萬元，本案是該重劃區少見的大樓案，總戶數38戶，可售戶別以39~44坪的3房產品為主，格局方正、採光佳是本案之賣點。

成屋案「臻愛香榭」，每坪開價34萬元，可售戶以39~44坪的3房產品為主。

近期公開的成屋案「閑晴釀」，每坪開價40萬元，採毛胚交屋。

位在自強路160巷的成屋案「夏綠第」為樓高7層的電梯華廈，每坪開價33萬元，本案由寶偉建設自售，規劃獨棟三併，30~43坪的2、3房產品，本建案面向小公園以及位於靜巷內是最大賣點之一。最後是近期登場的電梯華廈「閑晴釀」位於水碓九路與水碓二路交叉路口，每坪開價40萬元，採毛胚交屋，該案基地後方即是水碓觀景公園，總戶數共5戶，規劃78~100坪，本案由創新開發自建自售，賣點為一層一戶以及環境清幽。

根據記者實地採訪發現，水碓重劃區雖位於山坡上，但距離五股市區並不遠，聯外交通相當便利，開車銜接中山高、64、65號快速道路車程約5分鐘內均可抵達，有許多退休人士及與預算有限的首購族來此置產，投資客不多，價格向來穩定無太大波動，水碓觀景公園也為當地房市有一定程度的加分。

德音國小是新北市實驗小學、亦是當地明星學校。

附近居民說，許多人買水碓重劃區的房子，是為了讓孩子念德音國小。德音國小是新北市的實驗小學，風評好，老師年輕且教學活潑，今年還拿到全國科展冠軍。

新北市立圖書館五股水碓分館。

當地房仲業者蕭家名指出，水碓重劃區屬於低密度開發區，最大優勢街廓整齊及電線電纜地下化，近期建案多以透天別墅及電梯華廈產品為主，知名度較高的社區有位在水碓一路的「寶偉16馥」電梯別墅案，屋齡約6年，地坪約60坪，坪數約149坪左右，成交單價4800萬元，由於該社區戶數不多，偶有釋出戶數，是當地民眾指名度高的別墅案。

在水碓九路的電梯華廈「台北我的家」屋齡約19年，主力為41~45坪的3~4房產品，成交單價約23萬左右，雙併格局、四面採光為本案之賣點；最後位在水碓三路「美景江山」社區，有電梯華廈及透天別墅產品，屋齡約19年，華廈為雙併格局，27~33坪的3、4房產品，每坪成交單價24萬元左右，

水碓觀景公園是當地民眾休閒運動好去處。