小碧潭站　華廈、公寓價差大

記者游智文／台北報導

新店「京站美河市」位於捷運小碧潭站共構商場大樓，永慶房屋中央店長蘇柏豪表示，周邊購屋，除了美河市社區外，也可以考慮中央路兩側及華廈、公寓。

永慶房屋中央店長蘇柏豪認為，小碧潭當地附近有捷運公車等大眾運輸工具，實為便利。（圖／好房資料中心）

由於小碧潭站一帶較缺乏大型賣場，蘇柏豪認為，比起其他區域，明年「京站」開幕後，應會帶動區域一波買氣。

總計2200多戶的美河市，已於今年8月起陸續交屋，目前交屋已超過8成，原本市場預期會有大量投資物件出售，但交屋前在591售屋網上僅10來戶求售，目前交屋已逾8成，網上物件僅20間上下，開價至少5字頭，甚至有的開到90萬元。

蘇柏豪表示，目前實際成交價大約是一坪50萬上下，不過不同樓層、面向相差很大。

除美河市外，預算比較有限的，可以到中央路東側看一下，當地為太平洋社區，為公寓產品，就在美河市後方，此一公寓社區坪數多33坪左右，總價大約1000~1500萬元，相當受到新店在地民眾喜愛。附近也有電梯大樓，包括國家名人巷、中央名家等，屋齡20年上下，實價資料一坪約40來萬元。

中央路的另一側就是新店頗有名氣的「中央新村」，當地原本都是國大代表住的二樓透天，但這幾年很多人買下透天改建為獨棟或雙併的7樓電梯華廈，區域很有悠閒的氛圍，現在陸續仍有透天出售，57坪土地，要價8000萬以上。

至於當地華廈，因是透天改建，大多連同車位計入坪數一起出售，含車位權狀大多48~50坪，室內約35~38坪，總價則在2500萬~3000萬元之間。

蘇柏豪提醒，小碧潭站一帶主要道路為環河路及中央路，但中央路並非很大，隨美河市人口進駐，當地道占交通面臨考驗，購屋人最好事先評量；不過如果搭捷大眾運輸工具就沒問題，除了捷運外，當地公車也超密集。