好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人潮就是錢潮，台北市近15年因為建設發展東移，造就了信義計劃區，而內湖科技園區的發展，也讓原本被視為市郊的內湖，在就業人口移入、購屋定居之後，今年內湖寶湖里再度蟬聯「北市最有錢里」，而今年所得最低的里，又出現在萬華區，專家認為，人口紅利的衰退與欠缺官方民間建設投資，是最大致因。
▼萬華早期人口爆炸，曾出現「全世界人最多的國小」。（截自GoogleMap）
根據財政資訊中心公布105年「綜所稅申報初步核定統計」資料，北市「平均所得」最低的區域在萬華綠堤里，為71.3萬元，該區是環南市場、大理國小、大理高中所在區域；若對照104年的所得資料，萬華柳鄉里所得「中位數」最低，為54萬元，是104年「北市所得最低的里」105年中位數則提升到55萬元。
萬華近幾年幾個里輪流當「最窮里」，美商ERA易而安不動產學習長顏明輝分析，雖然單看里單位太細，但萬華區近年人口外移、人口老化現象是事實，加上都市建築老舊，可開發素地有限，被擁有諸多建設的「大東區」一帶超越。
顏明輝表示，人口紅利是經濟發展很重要的關鍵，有社會增加率與自然增加率，就能帶動區域商家活絡。不過，他也說，萬華有很多早期地主，資金實力也頗雄厚，這幾年政府推動「西區門戶計劃」就是要用公共建設，再翻轉萬華、大同一帶，只要官民投資多，導入就業，萬華還是很有發展機會。
