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啥?移動個冰箱竟要1500元 包租代管延伸龐大商機

#租售 #政策 #包租代管 #空屋 #租賃條例

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年底公布,將在6月27日施行,希望引導全台45萬戶空屋,委託服務業經營管理。目前民間響應政府包租代管業務的兆基顧問管理公司,已媒合約200多件,佔總媒合件數6成,兆基也選擇與全國超過100個據點的現代地政聯盟合作,擴大全台服務範圍。

▼高齡少子化是進行式,包租代管衍生出住宅服務商機。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)興隆公營住宅的客廳。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「社會住宅包租代管試辦計畫」目前6直轄市政府已經委託16家業者,並將與租賃條例銜接,其中兆基顧問管理公司承接台北、新北、桃園與高雄四都,已媒合約200多件,佔總媒合件數6成,其中又有7成比例是弱勢戶。

兆基也選擇與現代地政聯盟合作,希望結合地政士、經紀人與估價師的專業聯盟組織,以不透過訴訟的方式解決租賃爭議。現代地政聯盟召集人王進祥也分享,台灣進入高齡化社會,包租代管會衍生出許多「住宅商機」,例如日常的修繕、搬運等。

現在坊間包括清潔洗衣機、清洗冷氣機費用動輒3000、4000元起跳,購置洗衣機運送到府裝機又要另加800元起跳。王進祥舉親身實例,曾經請工人「順便」到家中搬冰箱,但僅是移動幾公尺,2人費用就要價1500元。

他表示,這些都是包租代管的延伸商機,以台灣少子化、高齡化之下衝擊的不動產市場發展來說,租賃產業的確有發展潛力。為配合6月27日將施行的租賃條例,目前經濟部已新增「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別,產業管理也已導入繳存營業保證金作為損害代償機制。

而在鼓勵個人房東加入包租代管服務,租稅優惠的部分,將有每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用53%的扣除額,並有地價稅及房屋稅優惠。



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