聯合報 記者陳秋雲／台中報導
內政部統計台中市去年空戶有8萬9266戶，市議員施志昌質疑包租代管累積到上個月僅3388戶，空屋數是媒合數的26倍，8萬多戶房東寧可讓房子閒置，說明還有很大改善空間。
都發局長黃文彬表示，很多房東有空屋也不願包租代管，是對衍生的不少糾紛存在疑慮，市府會精進相關措施。
市議員施志昌16日質詢時指出，中央為提高釋出空屋的包租代管政策，去年6月提出不少誘因，包括租金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5千元，且明定不得作查稅依據。免稅額外超過的部分可再扣抵60％，即一個月兩萬元的房租僅2千元會被課稅。他說，去年8月開始包租代管第三期，中央誘因讓各縣市媒合率有成長。
施志昌說，反觀台中，閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍，都發局推行有何困難？都發局長黃文彬表示，中央增加誘因，但很多空屋房東仍不願意釋出，原因很多。
南屯林姓房東指出，自己租屋可以選對象，但公部門媒合，無法挑租客，除非缺錢，寧可閒置。另有房東指出，各縣市傳出代管的糾紛太多，不一定可獲解決。
市議員徐瑄灃指出，社宅發展工程處與台中市租賃住宅服務商業同業公會處在包租代管存在微妙競爭關係，目前存在雙頭馬車，即縣市版與公會版，須釐清權責，否則房客與房東發生糾紛不知找誰求償。
時代力量黨部曾指出，有曾姓女房客租約到期，包租代管公司卻未還二個月押金，還避不見面；另有包租代管公司拖欠3個月房租不給房東，還是市府推薦的廠商。黃文彬說，市府已處分並與委外廠商解約。
黃文彬指出，中央核定公會版有9家廠商承辦，議員質疑廠商負責人可能是某公會理事長，在相關平台有裁量權，遇到糾紛便有選手兼裁判的疑慮，會向中央反映，釐清權責。
施志昌表示，上網蒐尋「台中」加上「包租代管」，但跳出來的是住宅處的網頁，可以看到3家承攬包租代管業務的廠商，雖有廠商網址，但看不到有哪些房子可以租，不像桃園版，屋況、價格、照片全都露。
對此，黃文彬承諾優化資訊，也會持續推包租代管數量。
