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包租代管 首年全國媒合率低

#租售 #政策 #包租代管 #媒合 #台中市
聯合報 記者洪敬浤/台中報導
 
房價高,政府推動包租代管,紓解住屋壓力;不過新制上路後,首期全國目標為媒合1萬戶,最後只達成4000多戶,台中市首期媒合1163戶,在各都表現亮眼。台中市住宅處表示,台中市率先修法,讓包租代管的房屋稅、地價稅,適用自用住宅稅率,可提高房東加入的誘因。
 
總統蔡英文上任後,宣布8年內推動社會住宅12萬戶,包租代管媒合8萬戶;其中包租代管進入第二期,首期達成目標4成。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰說,包租代管對房東有很多優惠,但多數人仍在觀望,首年媒合件數才偏低。
 
政府推動社會住宅包租代管計畫,但多數人仍在觀望,首年媒合率低。 圖/聯合報系資料照片政府推動社會住宅包租代管計畫,但多數人仍在觀望,首年媒合率低。 圖/聯合報系資料照片
 
中市修法適用自用住宅稅率
 
鄭俊杰說,加入包租代管最怕房租被課稅,政府推動相關優惠,所得稅減免,每戶每月減免額度為1萬元,若房租低於1萬元等於免稅;各地方政府的房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率,可替房東省稅金。
公會強調,政府也提供房東每年每戶1萬元修繕補助,可汰換老舊的熱水器、冷氣或粉刷房屋;還有保險補助,每年每戶有3500元額度,降低租屋造成的風險。
 
提高房東加入誘因 媒合1163戶
 
台中市住宅處表示,台中市推動包租代管業務,首期媒合1163戶,占全國2至3成媒合件數,新制上路後,房東與房客不熟悉,多半採觀望態度,市府定期開工作會議,簡化申請表單與流程,同時加強請款速度,讓申請更方便。
 
台中市住宅處表示,台中市率先在106年底修法,讓加入包租代管與公益出租人的住宅,房屋稅、地價稅可適用自用住宅稅率,加強宣導免稅額度,多數房東得知有利可圖,多半會加入;第二期10月上路,迄今也媒合成功204戶。
 
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會,28日上午11點到下午4點,在台中草悟道舉行租屋博覽會,有闖關活動,也有租屋健檢、租屋法律諮詢,讓房東與房客了解自身權益,也避免租屋糾紛。
 
 


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