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五股VS泰山 一邊衝上4字頭、一邊下殺2字頭

#泰山 #五股 #十八甲重劃區 #洲子洋重劃區 #房價 #房市
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
同樣發展都是從農業到工業,新北市五股區和泰山區在房市上的後期發展卻很不同,根據資料顯示,五股雖人口早在2011年便突破8萬人口,但反觀泰山人口至今仍卡在7萬多人近10年,然後論生活機能,經兩地網友論戰認為,「房價高、新屋少」成為泰山人口吸引力的弱點。
 
五股的生活機能集中在五股國小生活圈,而泰山機能分散,沿著明志路商家林立,但走入十八甲重劃區內,機能也自成一格,從日常採購、休閒育樂到教育資源均能滿足,臉書社團《ㄨㄚ是泰山人》中,便有網友認為,論生活便利性是泰山大剩,但想入住泰山,不只釋出量、新推案少,房價也令購屋族卻步,加上扣除山區,除非都更,已無開發空間,但五股面積大,光是洲子洋重劃區就還有很多發展可能性。
 
新北市泰山區十八甲重劃區內新案少,多為屋齡十年以上的華廈大樓產品(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新北市泰山區十八甲重劃區內新案少,多為屋齡十年以上的華廈大樓產品(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
根據新北市新莊地政事務所統計,泰山十八甲重劃區大樓平均單價為27.4萬元,泰林路、明志路商圈則每坪平均26萬元,公寓20萬元,而觀察內政部實價登錄資料,若想選擇屋齡5年左右的新成屋,多位於明志路上,如近學區、超市、傳統市場的「合登上豪」和「武泰臻合」,低樓層成交均在2字頭,中高則在3字頭,每坪約在25~35萬元間;而重劃區內,近年來新案有「碧瑤一品」和「玄泰富帝」,前者仍在預售階段,每坪開價42~46萬元,後者屋齡約2年,行情每坪約38~40萬元。
 
另一邊的五股洲子洋重劃區,平均單價為28.88萬元,而成泰路生活圈、五股國小周邊,公寓每坪平均交易價格15.42萬,大樓19.74萬,皆只要1字頭,細看實價登錄,重劃區內水岸宅,不論是高樓層還是低樓層都已出現賠售狀況,如位於新城六路上的5樓戶,屋齡僅3年,轉手總價從950萬跌到738萬元,單價剩23.7萬,價差達212萬元;而在五股國小旁的新案,屋齡同樣3年,屋主完工轉手,單價行情從35.7萬跌到28.5萬,一賠也有157萬元。
 
新北市五股區成泰路五股國小生活圈(圖/翻攝自google map)
新北市五股區成泰路五股國小生活圈(圖/翻攝自google map)
同樣都是新案,但五股房價硬是比泰山少了1~2成,加上腹地大,即使不論未來開發多少住宅,根據內政部統計,五股空屋率為9.59%,泰山則僅4.76%,是泰山的兩倍,而新建餘屋,五股則在105年Q4突破1147戶,為全行政區第五名,泰山新建餘屋則僅107戶,光是當前空餘屋賣壓,房價就還有抑制空間。
 
永慶不動產五股洲子洋加盟店長高國竹表示,2014年起至今,整個洲仔洋重劃區房價跌幅達2~3成,目前大樓成交單價行情在25~30萬元,靠近水岸、65快速道路也有到35萬的,但重劃區內的產品價格種類多、落差很大。
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