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三峽中古屋漲幅全國最猛!「最熱區」單價變化曝

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
這幾年國內房市熱,全國房價明顯走升,觀察實價登錄成屋交易彙整資訊,統計近年七都各行政區的中古屋平均單價變化,發現近一年新北三峽區漲幅最高,領先七都各區域,相當驚人,而北大特區又是三峽房市交易量最熱絡區塊。永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長指出,北大特區中古大樓這幾年買氣持續強,因需求大,加上預售屋買氣熱推升成屋價格,北大特區中古屋去年上半年還有不少單價3字頭成交,今年可見到多筆40多萬~50萬出頭的成交價碼,很嚇人。
 
觀察全國上榜行政區近一年的中古屋均價表現,新北三峽區漲勢最兇猛,年增幅達18%,是全國增幅最多,從2023年第一季平均單價32.6萬元,到今(2024)年第一季的38.5萬,近一年的漲幅頗大。
 
近一年新北三峽中古屋房價漲幅最高,領先七都各區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
新北三峽房價也受到脫北效應帶動,由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高,房價基期相對低的三峽區明顯受益,區域內交易熱區以北大特區為主力,居住環境良好,加上捷運三鶯線預計2025年完工通車,吸引不少首購族或換屋族入主,造就近一年來三峽整體房價上升。
 
李柏志說,北大特區房市交易為三峽最熱區,北大的中古大樓平均屋齡落在14年~18年左右,目前成交單價已有多筆40多萬~50萬出頭的價位,2房與3房都很具買氣,供不應求;觀察去年上半年,北大特區還有不少單價36、37萬元~40幾萬的成交行情,到今年的成交價格,漲幅確實驚人。
 
李柏志表示,其實這幾年北大特區多是自住買方,且「進多出少」,不少民眾看好這裡的居住環境及未來發展,都想移居,且物件釋出量不多,因此三峽周邊區域或北市客都會選擇來北大購屋,如果賣方開價合理、且物件條件好,很快就會順利交易,銷售期不用太長;如果屋主開價較高、又高於區域行情,那將會拉長銷售期,若屋主適度讓利,那就會讓交易更加順利。
 

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