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僅2年多...三峽北大人口暴增破萬人 跟房價漲幅一樣猛!

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
國內近年房價上升幅度大,不少區域的漲幅讓民眾大驚,觀察近三年房市,新北市三峽區近三年房價漲幅就高達18%左右,成為新北市房價漲幅第一名!台慶不動產北大學成加盟店黃玉輝店長表示,三峽的房市熱區就在北大特區,因為整體居住環境確實優、持續吸引自住客,加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多,這幾年房價漲幅確實兇猛,人口成長數也相當驚人。
 
永慶房產集團根據實價登錄資訊,觀察近三年房市,整理出雙北行政區均價增幅前五名,其中新北市三峽近三年漲幅高達18.1%,登上新北市房價漲幅第一,房價變化從2021年的平均單價29.3萬元,至2023年衝到34.6萬元,可看出房市熱度,尤其北大特區更是價量表現俱佳的熱點。
 
三峽北大特區整體居住環境優、持續吸引自住客,加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多,這幾年房價漲幅確實兇猛,人口成長數也相當驚人。圖/好房網資料照
北大特區(圖/記者魏瑩華攝影)
 
因北大特區發展已頗為成熟,且一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通便利性大大加分,也充分反映在房價漲幅上。
 
黃玉輝指出,北大特區的房價漲幅就與人口成長一樣非常強勁,以人口增長表現來看,北大特區共涵蓋三峽龍埔里、龍恩里、龍學里以及樹林柑園里、南園里,2年多前北大特區設籍人口數約4萬7千多人,到目前已達6萬多人,短短時間就暴增1萬多人,人口真的增幅相當大。
 
黃玉輝說,北大特區的房價在捷運建設利多、三鶯線捷運開發案啟動,以及生活機能優、居住環境佳、街廓整齊乾淨、綠覆率高等因素,持續吸引自住客移入,帶動人流與商機,房市買氣也被帶動,自然而然推升房價上升。
 
黃玉輝表示,目前北大特區的房市供給可說「供不應求」,新推案不多,且中古屋釋出量也不多,但想在北大買房以及想從外地移居過來的民眾卻持續增加,房子供給量真的不夠,一有好的物件釋出很快就賣掉。他指出,北大特區整體中古大樓屋齡約落在10年至16~17年左右,成交單價多在4字頭,甚至有逼近5字頭的,3字頭幾乎絕跡。
 

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