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狂!旅客破千萬人次 台中「高鐵宅」翻倍賣

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
高鐵旅運量持續創高,2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,平均每月有上百萬人進、出台中高鐵站,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,其中6成以上交易集中高鐵站前建案,一年賣出將近千戶「高鐵宅」。
 
觀察內政部實價登錄資料,台中烏日區2023年全年預售住宅大樓交易量達1,500筆,與2022年的交易量654筆相比年增幅高達129%,呈雙倍成長。65%~77%的交易集中在高鐵站區新案「大華縱橫」與達麗&白天鵝「新高鐵」、「登陽未來之丘」,其中前兩案都位在高鐵站前,具有「出站即到家」的特點,尤其是高鐵站正前方的「大華縱橫」,即使在高鐵月台上不出站就能看見。
 
2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,一年賣出近千戶「高鐵宅」。圖/好房網News記者林和謙攝
2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,一年賣出將近千戶「高鐵宅」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
早先進場銷售的「大華縱橫」產品規劃2至3房格局,目前最高成交單價為每坪46.88萬元,近一年成交均價為42.18萬元,價格走勢攀高。從去年下半年以來,三房產品成交比例增加,顯示出《平均地權條例》修法實施後,認同高鐵特區的自住客仍持續買進,去年7月至今成交229筆,佔已售比例的38%。
 
「大華縱橫」現場專案分析說,已購客中除了台中、彰化本地客之外,約有3成是來自台北、新北及新竹縣市,以高鐵作為通勤交通工具的商務人士、高科技族群。而此類人士重視效率、時間,由於自身工作時數長、需要頻繁往來異地之間,因而相當認同住家位在高鐵特區的便捷與快速往返各地。
 
此外,觀察台灣高鐵官方網站資料,2023年高鐵全線旅客量約7千3百萬人,旅客人數最多的前三站分別為台北、台中、左營,其中台中站的旅運量成長幅度達38.6%,且每逢假期與返鄉高峰期,高鐵公司頻繁加開班次因應,運量將持續創高且日漸走向「捷運化」,台中一日生活圈已成為高鐵特區房市的票房保證。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,高鐵特區不只「出站即到家」,更有「出站即上班」的優勢,以台中高鐵特區為例,規劃中的台中高鐵娛樂購物城預計將新增1萬9千個新工作機會;項目內容中涵蓋的A級商辦也將引入數量可觀的白領上班族;而國泰人壽將在台中高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店,勢必也帶來一波新就業人口,軌道經濟如滾雪球般越滾越大,房市商機值得期待。

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