好房網News記者林和謙／基隆報導
近年來因大環境因素，像是原物料價格上漲，以及土地價格及營建成本上升，都推升房價，甚至非六都區域的房價漲幅還更驚人！不動產專業平台統計近兩年全國各縣市預售案房價漲幅，其中基隆市漲幅達16％左右，居全國之冠。熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶指出，這10年來基隆住宅新案推案變多，帶來一些房市新氣象及買氣，加上建設話題與利多，房價確實增幅有感。
近兩年全國各縣市預售案房價漲幅部分，漲幅居冠的基隆市，2023年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較2022年相比，漲幅高達16.6％，2022年基隆市預售屋平均成交單價為27.88萬元。
以漲幅居冠的基隆市來看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐，再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位，近年陸續吸引知名建商在基隆開案。而去年漲勢會如此有感，主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致，觀察實價登錄顯示，目前兩社區行情已定錨在4、5字頭區域高點，若未來建設議題逐步兌現，房價估計將再向上。
江榮慶表示，基隆目前大樓新推案單價已站穩3字頭與4字頭，甚至靠近基隆火車站有大樓新案1坪開價50多萬元，以小坪數為主，這樣的價格也很震撼當地，讓許多基隆人驚呼；另外也有可看海景的超高樓層高價宅推案，開價也頗高。
江榮慶說，基隆有一些熱門大樓社區的入住率也頗高，可明顯看得到外地客移居基隆的情況；而在新推案與大環境影響之下，基隆中古大樓房價也有不小變化，好幾年前基隆屋齡20多年～30年的中古大樓，很多單價還不到10萬元，現在不少物件已出現單價15萬以上、甚至20幾萬元的交易價格。後續隨著基隆捷運等重大建設帶動，恐怕基隆房價會再被推升。
