好房網News記者林和謙/嘉義報導
嘉義地區房市竄起!這幾年因嘉義科學園區規劃、產業聚落發展,加上高鐵特區大樓新案買氣熱絡,使得房價也攀升,觀察內政部統計資訊,今(2024)年全國第一季房價漲幅年增1成多,其中漲幅最大的區域就是嘉義縣,今年第一季與去年同期相較漲幅達2成。主管嘉義縣地政業務及政策、嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受《好房網News》獨家專訪,談到這近年嘉義的房市及房價變化,他提到,嘉義縣近三年房價上升的主因有六大因素,並談到嘉義縣的未來發展大方向。
中央政府與地方合作推動產業發展,嘉義縣目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區多個產業園區,正處於產業、企業投資以及快速發展階段,未來產業能量可期,並可帶動就業機會。
![嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受專訪談到這近年嘉義的房市及房價變化,嘉義縣近年房價上升的主因有六大因素。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3Nzg2M25ld3M,/5bc6697945c1bff1_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
此外,台積電也計劃進駐嘉義科學園區,加上嘉義豐富的產業園區推動,另外嘉義高鐵特區的Outlet進駐等,預計可為嘉義帶來數萬就業人口以及更多人流、商機進入嘉義;重大建設與利多也讓嘉義的房價、地價飆漲。
嘉義縣因為重大建設多,加上整個大環境影響、成本因素,房市可說有翻天覆地的變化!尤其近年嘉義高鐵特區房市話題度高,嘉義高鐵特區所在區域為太保,嘉義縣政府地政處詳細統計發現,太保市近三年預售屋漲幅為31.47%,而太保的成屋近三年漲幅達到五成。
而嘉義縣全縣預售屋近三年漲幅更是驚人,嘉義縣的大樓、華廈預售屋近3年均價漲幅為74.5%;另外嘉義縣透天厝預售屋近3年均價漲幅為32.74%。賴俊宏提到,幾年前,嘉義高鐵特區最新一批大樓新案單價才1字頭,如今成交單價多已來到30幾萬,縣治特區預售屋店面有成交4字頭。
觀察110~112年近三年房價變化,幾乎全國都在上升。賴俊宏表示,其中嘉義縣市漲幅為近43%,而嘉義縣房市價量齊揚的主因,包括:通膨、土地取得成本增加、境外與縣外資金挹注、稅金轉嫁、營建成本上漲,以及嘉義縣重大建設像是嘉義科學園區、台積電將進駐、大型購屋中心設立...等六大因素。
賴俊宏指出,所在區域能有突破性發展是地方政府及鄉親所盼望的,我們期待嘉義縣在農工科技大縣的指標下,未來能有更好的發展及就業機會、生活機能提升、區域更加繁榮,而我們也持續努力維持嘉義縣房市秩序及穩定,不希望房價不健康的暴漲,因此地政處依相關規定配合相關單位不定期稽查預售屋銷售案,檢視業者有無符合相關規定。