好房網News記者林和謙/台北報導
預售屋市場熱絡,最新建案統計數據,今(2024)年第二季全國預售屋總銷、供給都創歷史新高,總銷金額7,653.23億元打破單季紀錄。房市熱,買氣一窩蜂,也衍生出一些市場亂象;而房市趨勢專家、政大地政系孫振義教授提醒,打算買房的民眾更要謹慎、理性,若被迫掉入了「賣方市場」,這樣反而更不好,而且恐怕更難買到好房子。
今年第二季全國預售屋總銷、供給都創了歷史新高,總銷金額7,653.23億元打破單季紀錄外,供給更是增長驚人,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,都創歷史新紀錄。此外,全國第二季新案開價與成交價,每坪來到59萬、55萬元,較上一季漲了近10萬元。
![姜柏園店長表示,小檜溪重劃區這幾年不僅知名建商積極推案,買氣確實不錯,因而帶動價格上來。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2NjM1N25ld3M,/8a966827b2b71d3d_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
股市表現佳,房市也不錯,預售屋買氣爆發,也出現包括排隊、業者鎖貨及封盤等怪象,價格調整也快,都使得房價被拉抬。
孫振義指出,這幾年台商回流、大筆資金挹注產業與設廠,也有一些資金流入房市,8月份又有3千億台商資金將解禁,加上股市熱,且科技業效應加持的區域,諸多因素炒熱房市,尤其預售屋確實過熱了,且買預售屋又能操作一些槓桿,因此更現熱況,目前市況其實並不健康。
在這樣的房市現況下,孫振義表示,買方更要當心,現在預售屋市場熱,購屋民眾更不要一窩蜂,必須謹慎 理性的評估產品與區位,仔細挑選適合自己的,而不要被迫掉入「賣方市場」,這樣反而更不好。
孫振義提醒,買方若陷入「賣方市場陷阱」,則賣方的姿態會更高,更有空間去操控市場與價格,鎖貨、配貨等招式會一再出招,房價也繼續被拉抬,那自住客更難買到好房子,也無法好好買房。