好房網News記者林和謙/新北報導
租不如買?新青安加持?觀察多個月來新北市汐止的實價登錄資訊,會發現不少驚人成交單價的交易,一些套房產品更是相當搶手,雖單價高,但因坪數小、總價仍具一定吸引力;深耕雙北市的一名資深房仲透露,汐止樟樹一路有個知名社區,觀察實價登錄揭露,今(2024)年5月成交一筆9坪套房,成交單價來到6字頭,而且買方是一名上班族,月薪不多,但有自住需要,且認為租不如買,就果斷下手了。
觀察樟樹一路這個社區該筆交易的實價登錄資訊,社區屋齡約29年,今年5月成交17樓的5樓戶,建坪9坪,成交總價為560萬元、單價為62萬左右,該價碼可說非常驚人。
![汐止樟樹一路知名社區,今年5月成交一筆9坪套房,成交單價來到6字頭,買方是一名上班族,認為不如買。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NzE5OW5ld3M,/7306696433b81f91_1078x548.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
該資深房仲說,這筆買賣並不是透過房仲交易,而是賣方自行銷售,買方就是屋主的朋友,這名買方是普通上班族,月薪約3萬5千元,他買這一間套房,銀行貸款僅能貸到6成5、7成左右;因買方本身有一些存款,且在雙北租一間套房,月租金也要15,000元~1,7000元左右,貸款300多萬的月付款,讓他認為租不如買,因此勇於買進,至少擁有自己的窩。
永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長表示,汐止近一、兩年來,這類小坪數套房產品確實買氣熱,買方除了有實質居住需求者,像是男女朋友或沒有小孩的夫妻檔;另外有不少人是買來長期置產、收租用,因此多會設定租金投報率最少要2.5%、3%以上,才具備投資誘因。
沈建中指出,因汐止鄰近台北市,且汐止又有汐科、產業聚落,工作機會不少,加上很多民眾到台北市工作,住在汐止還算方便,因此居住需求大,也造就汐止的房市買氣不錯,租屋市場也夯,租金穩定,也讓汐止套房產品買氣相當好。