好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園觀音區的草漯重劃區這幾年持續受到關注,討論度高,目前該區域的大樓、華廈新案,還有單價2字頭的案子可找,平均落在27萬、28萬元,也有3字頭案子出現!永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示,隨著房市看好,草漯新案已逐步往3字頭走,幾年前不少買方買在1字頭甜甜價,如今看著房價增值,許多屋主出現惜售心態,認為後續市況會更好。
觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」,還有桃園航空城開發利多,就業人數達數萬人,不管買房自住、租屋需求都非常龐大,且又以草漯重劃區為觀音的房市交易熱區。
![觀音草漯房價吸睛,隨著區域發展及桃42縣月桃路整體拓寬工程完成、通車,可更便利串聯觀音至高鐵桃園站,加上產業利多,未來房市具支撐性。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1MTM4NG5ld3M,/cc66665678703bf6_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
劉善榮指出,4、5年前草漯重劃區的房價仍屬頗低基期,當時大樓與新案坪均單價1字頭,不少民眾買在單價15~17萬元,就算加個車位,用總價500萬~700萬就可以買到2房及3房產品,不少觀音在地自住客、觀音周邊區域的民眾會來買。
甚至有民眾住在新北市,遠從新北到觀音買房,該民眾工作地點在樹林,約4前前看到觀音草漯的新推案單價才1字頭,當時他的太太就果斷說要買,後來夫妻決定買來做置產用,休假時會過去住;民眾慶幸還好當時買得快、買得早,現在新案漲到2、30萬元,有點下不了手了。
劉善榮表示,觀音草漯不僅購屋熱,因為擁有龐大的產業就業人口,所以租屋市場也很夯,新大樓、新華廈2房沒有車位的月租金,可租到15,000元左右,若有車位可租到17,000、18,000元,租金投報率可達3%~4%。
而因為觀音租屋市場熱絡,劉善榮指出,包租代管業務也發展起來,租賃服務業者增多,而不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位,如今房價向上增值,許多人開始出現惜售心態,認為未來市況會更好,所以先不賣而先出租,還可擁有租金效益;而草漯屋齡5年左右的大樓、華廈,平均單價約23、24萬元左右,釋出物件不多。