好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
新竹無房可賣,買方到法拍市場搶房!台灣金服17日拍賣一筆新竹市東門街「東城100」的14樓戶,本次第二次拍賣程序,不僅吸引9人現場投標,最後買方加價744.7萬元,溢價率高達3成,以總價3219.9萬元衝上拍賣出,換算每坪來到75.46萬元,並創該社區新高。
「東城100」14樓法拍戶總面積50.71坪,含1車位,屋齡僅5年,根據法院筆錄,該物件為點交物件,為楊姓債務人自住使用。由於該社區距離新竹火車站不遠,且釋出待售極少,首拍總價3094萬元流標後,17日第二拍底價2475.2萬元,吸引9組投標,最後由劉姓自然人以總價3219.9萬元得標。
![新竹市社區「東城100」。圖/翻攝自台灣金服網站](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NzgzMW5ld3M,/f2666978a40c4f9a_1024x712.png/qs/w=600&h=600&r=16888)
根據該戶在2018年12月的實價登錄揭露,當時屋主以總價1688萬元購入,扣除150萬元車位,每坪單價37.8萬元。據悉,該法拍戶除了購買時向公股銀行的房貸借款之外,後續2022年又向兩家公股銀行設定抵押,抵押權設定金額共計5020萬元,回推實際貸款約4183萬元,已超過實際房價行情。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,該地段所屬舊城區,機能不錯,賣上7字頭創社區新高價,並為區域新案價,該法拍戶溢價率達3成,能反映出新竹市區近期推案不多,除了開發飽和外,建商也著眼舊案緩賣就可獲利。
陳炳辰提到,這案件也能看出不管是預售或成屋,因沒有太多待售物件的情況下,成功以量創價,目前北台灣不少區塊新案或待售真空,供不應求,物以稀為貴,若社區狀態不錯,也能起加分作用,這也是許多新案價高卻快速銷的因素。