好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房價高漲,不少年輕人只好轉向買「年齡比自己大」的老宅。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,觀察30歲以下年輕房貸族在2014年到2023年,購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比,結果顯示,購買屋齡30年以下住宅的申貸件數,從2萬2551件降至2萬1959件,小幅減少2.6%,反觀購買屋齡30年以上住宅的申貸件數,則從5242件增加至6454件,激增23.1%。
從佔比來看,2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年,該佔比已提升到了22.7%,創歷史新高。
![公寓。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ5NDEzOW5ld3M,/1a965f2b858d795f_1024x719.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
中信房屋研展室副理莊思敏指出,上述結果推估有3因素所致,首先,中古屋更具價格優勢,新建案價格通常會比中古屋高出不少,以台北市為例,目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上,而中古屋的成交單價仍普遍落在7至8字頭,二者價差顯著。
再加上新建案公設比動輒30%至40%,購屋民眾會買到很多無法有效利用的虛坪,相較之下,對口袋不深的年輕族群來說,購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
![30歲以下年輕房貸族在2014年到2023年,購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比統計。圖/中信房屋研展室提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NzYwNW5ld3M,/3b7669737cc7ad55_1024x664.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
其次,中古屋更有抗跌保值性,尤其蛋黃區的中古屋,有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,甚至未來有參與都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。
第三,中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第一季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出,在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,加上政府釋出新青安貸款政策,讓總價1000至1500萬元的中古屋成為搶手貨;但中古屋有管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,民眾購屋時得特別留意。