好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價高漲，不少年輕人只好轉向買「年齡比自己大」的老宅。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察30歲以下年輕房貸族在2014年到2023年，購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，購買屋齡30年以下住宅的申貸件數，從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6％，反觀購買屋齡30年以上住宅的申貸件數，則從5242件增加至6454件，激增23.1％。
從佔比來看，2014年只有18.9％的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋，但到了2023年，該佔比已提升到了22.7％，創歷史新高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，上述結果推估有3因素所致，首先，中古屋更具價格優勢，新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋的成交單價仍普遍落在7至8字頭，二者價差顯著。
再加上新建案公設比動輒30％至40％，購屋民眾會買到很多無法有效利用的虛坪，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
其次，中古屋更有抗跌保值性，尤其蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來有參與都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。
第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數就高達79.32％、接近8成。
莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，加上政府釋出新青安貸款政策，讓總價1000至1500萬元的中古屋成為搶手貨；但中古屋有管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，民眾購屋時得特別留意。
