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年輕人衝了、35歲以下房貸族大增近5成 專家提醒2事

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經濟日報記者游智文/綜合報導
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料指出,現在年輕人買房很敢衝,2024年全台35歲以下年輕人申貸件數高達76,986件,占總件數達34%,占比創2016年以來近9年新高。勝旺新
與2020年相比,當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有52,135件,短短5年間,全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。
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房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來全台房價持續飆升,許多購屋民眾因擔憂「現在不買,未來會更貴」,加快購屋腳步,特別是在新青安政策上路後,更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。
此外,少子化環境下,很多父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,也使得年輕人進場買房明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊,但首購族影響相對較小,年輕首購族確實顯著增加,成為市場上不容忽視的購屋主力。
莊思敏表示,年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度也持續升溫,一來,年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡。
二來,低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。
由於多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。
針對年輕人購屋,莊思敏提醒二事,一是買房應避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費,建議將房貸支出控制在月收入的三成以內。
第二,新青安最高可享有5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而,需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。


經濟日報 記者游智文/即時報導

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