好房網News記者黃慈雯／整理報導
近日股市一片火熱，但反觀房市卻持續走下坡，而根據過去幾次股市破萬點的紀錄發現，房市都有走跌、盤整的趨勢，而這次股市破萬點，會不會有類似的效應出現，市場上討論熱烈，但觀察房市反指標的法拍市場發現，近兩年待標物件光北市就成長9成5，首拍族在思考是否要搶時機進場前，法拍屋的種類也要比一比，到底金的好還是銀的好？
法拍屋糾紛多，首拍族進場前一定要先做足功課。（好房網News記者陳韋帆攝影）
財經專家黃世聰在TVBS地球黃金線節目中表示，法拍屋可以分成三大類，分別是法拍屋、金拍屋以及銀拍屋，而這三種的差別就在於，以一般的法拍屋而言，拍賣機構是各地方法院，產權歸屬屬於原本的債務人，而以往法拍屋之所以會有很多糾紛，就是因為他無法事先看屋，對屋況全然不解，至於投標底價與投標金額，都是由法官來訂定，金額在10～30％。
再者，由於法院拍賣的抵押不動產數量龐大，僅由法院之行政系統無法有效消化累積的案件，於是委由民間公正第三人進行，而之所以稱為「金拍屋」，乃是因為委託之民間代辦公司名為「台灣金融資產服務股份有限公司」，簡稱台灣金服。
而金拍屋與銀拍屋最主要的差別是拍賣標的物屬性不同（金拍屋是債權、銀拍屋則是所有權）、執行方式不同（金拍屋為密封投標、銀拍屋為口頭公開競標）、付款方式不同（金拍屋需一周內繳清全額價款，銀拍屋則與一般物件一樣程序）、物件點交與否（金拍屋不一定點交，承買人不清楚屋況；銀拍屋則可看屋，相對對屋況也較有保障）。
