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短期炒作被打掉!專家:民眾理性 房市、股市「沒有一股腦押寶」

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
近年來,因市場剛性需求以及利率低等因素,讓國內房市形成一波上漲;房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,在政府一波波打炒房政策之下,短期炒作被打掉,目前房市穩,股市資金也多,「股、房市能量充沛」,不過民眾與投資者都頗理性,「沒有一股腦兒押寶」。
 
政府打擊炒作,在政策調控下,郭紀子說,房市目前炒作行為「已被打掉了」, 短期投機基本不可能,因此即便民眾在股市賺到錢,也不會拿資金去炒作房市,政府的態度就是打炒作,「房市政策從制度上架構起防火牆」,可預見的是,房市目前不會因股市資金移轉而氾濫瘋炒,跟過去經驗不同。
 
郭紀子指出,政府打炒房,短期炒作被打掉,目前房市穩,股市資金多,「股、房市能量充沛」,不過民眾與投資者都理性,「沒有一股腦兒押寶」。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群表示,2020年開始房市向上、諸多亂象出現,內政部及相關單位開始一連串動作,以及《平均地權條例》修法正式實施,都是與炒作方對抗的過程。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
郭紀子表示,目前觀察,國內整體房市穩,近期股市頗熱,市場資金多,代表資金能量充裕,但在如此股市、房市都具一定量能之下,民眾與投資人仍抱持理性態度,投資人「沒有一股腦兒押寶,資金進行理性運用」,也顯示民眾投資房市、股市更為成熟,政策面也帶來市場穩定效果。
 
而我國央行雖調升幾次利率,不過郭紀子認為,利率雖有增加,但因升幅不大,因此對房市影響有限;而去年下半年至今,起了一波房市熱,主要因新青安政策加持,有利息補貼,使得房市買氣熱,因此升息對首購族幾乎沒有影響,也不會出現承受不住的情況。
 
此外,有人提及政治不確定性,是否也是房市不安定因素?郭紀子指出,因國內不動產市場屬於本土市場,不屬於國際性市場,因此外在因素比如美國大選、國際情勢,對我國房市影響小,看到這一年來大陸、歐美建商倒閉,但台灣卻是聞風不動。
 
郭紀子也提到社宅及包租代管的議題,當未來社宅興建越來越多,加上包租代管的量也出來,整體社宅量能比較大之後,會造成房市供需的變化,對房市會有平衡與稍壓抑效果,不僅會調節租賃市場、房價也可能被調節。
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