好房網News記者林和謙／台北報導
現行的新青安政策於2023年8月推出，最高貸款額度為1,000萬元、貸款年限最長40年，寬限期5年，貸款利息由公股銀行及政府共同補貼。此政策一出就掀起「強大購屋熱潮」，許多年輕首購族紛紛「趕進場」，也買了房子；不過新青安到底是蜜糖還是陷阱？財經及不動產專家廖仁傑教授指出，其實新青安看似是給了首購族一個福利，但也是「在玩槓桿」，高房價衍生的風險依舊，不可忽視。
新青安1.0將在今（2026）年7月月31日屆期，2.0部分會有何調整，財政部與相關單位都在持續討論、研議，會以首購需求、政府財源、房市變化等面相來進行全盤考量。
不可否認的是，新青安因為降低了購屋門檻，而讓許多年輕首購族群實現了「擁房一族」。不過廖仁傑認為，政策利多包括利息補貼以及五年寬限期，「是緩解購屋疼痛」，但無法消除高房價；尤其2023、2024年因房市熱絡加上新青安因素，使得房市炒作亂象多、排隊與抽籤購屋都出現，市場並不健康；他說，因為央行第七波信用管制打炒房而抑制了過熱房市，否則房市與房價恐怕會飆漲而失控。
廖仁傑表示，新青安政策讓首購族買房變得容易，但也產生「現在不買恐怕就來不及」的錯覺；必須認清的是，新青安優惠措施改變的是「融資方式」，而改變不了房屋高總價、高單價，且近兩年進場的首購族都買在房價高點，將高昂的債務負擔時間拉得更長。
廖仁傑說，新青安可以改變：因寬限期與拉長貸款年期而降低每月還款金額、降低初期利率壓力、提高銀行核貸意願；這些誘因往往會模糊年輕首購族的判斷力，而將資產風險隱藏在「較寬鬆的貸款條件下」。他指出，新青安其實不是福利，「而是槓桿」，已經買房的首購族要注意的是，個人或夫妻的收入及負債是否可因應，且又買在高房價時期，當寬限期過後是否可穩定持續繳房貸，以及現金流風險是不是會出現，都不可輕忽。
