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新莊副都心土地「獵地王」瘋搶 商辦行情水漲船高

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好房網News記者林和謙/新北報導 
 
捷運環狀線第一階段去(2020)年初通車後,新北市新莊就成為全台最熱門商辦區域之一,「獵地王」興富發建設今年5月初砸下85億元一口氣買下新莊副都心3280坪土地,刷新當地地價,每坪成交價達260萬元,連帶也讓副都心租金行情水漲船高,每坪成長到約1300~1500元。
 
新北市政府積極規劃及推動新莊副都心發展,當地有環狀線、機場捷運線交會,並有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,且有多家企業駐點,讓此區域商業機能漸趨成熟、帶動商辦成長。
 
新莊副都心有環狀線、機場捷運線交會,吸引商場、多家企業駐點,讓此區域商業機能漸趨成熟、帶動商辦成長。圖/業者提供
新莊副都心有環狀線、機場捷運線交會,吸引商場、多家企業駐點,讓此區域商業機能漸趨成熟、帶動商辦成長。圖/業者提供
 
興富發看好新莊副都心的未來性,砸85億買下新莊副都心商二土地3280坪,每坪成交價達260萬元,刷新今年新莊地價最高紀錄。目前新莊商辦推案情況頗熱,桃園建商中悦今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」3大商辦案,且目前中悦在副都心、新北知識產業園區有五棟商辦興建中,總面積達近5萬坪。
 
中悦建設表示,國際級企業已搶先進駐新莊副都心,去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團等,陸續在區域內買地蓋總部,總計投資超過440億元,讓副都心商辦行情熱絡。
 
在地房地產業者指出,新莊副都心近二年內有超過14棟商辦申請建照,未來有超過9萬坪商辦供給釋出,租金行情也向上,每坪已達1300~1500元,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,並具備成長空間,都已陸續進駐。
 
新莊副都心擁有機捷、環狀線捷運路網,吸引建商蓋商辦,不少中大型企業陸續進駐,成為產業發產潛力區;財經專家阮慕驊表示,新北商圈以在地客、民生消費為主,房價、租金基期相對低,也吸引不少置產客入主,以獲得較佳的租金投報率,新莊副都心有雙捷加持,距離台北車站僅一站,又是機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站,自然相當搶手。

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