好房網News記者林和謙／台北報導
老舊社區如果缺乏管理，常會看到樓梯間及走廊堆置雜物、外牆斑駁磁磚剝落、水塔沒人清洗、相關設備毀損故障、環境髒亂等情形，不但居住品質差也潛藏公安隱憂；台北市建築管理工程處為了協助社區居民提升生活品質，免費輔導公寓大廈成立管理委員會，除了提高社區的居住安全外，還可用管委會的名義向市政府申請多項補助。
北市建管處處長劉美秀表示，公寓大廈如果成立管理委員會並完成報備程序，就發給「公寓大廈管理組織報備證明」，此證明可代表管委會是合法成立，不僅可作為訴訟或法律程序的當事人能力證明文件，也能確保住戶權益並提升生活品質。
台北市建築管理工程處為協助社區居民提升生活品質，免費輔導公寓大廈成立管理委員會。圖／好房網News記者林和謙攝
北市建管處指出，公寓大廈成立管委會且完成報備，能帶來幾項效益，像是可用管委會名義申請開設銀行帳戶，可避免將社區經費存放於個人戶頭，免除受法律強制執行假扣押或私自挪用的風險；而儲存管理費的利息，還免納所得稅。此外，管委會必須依法定期公告財務，讓全體住戶知道社區經費的收支狀況，讓財務管理健全有保障。
老舊公寓大廈成立管理組織後，可依規定申請共用部分的修繕更新補助（最高補助49％，並視社區規模大小，補助上限10至20萬元），以提升居住品質與安全；此外，社區重大修繕的補助項目，還包括老舊公寓增設電梯（補助上限220萬）、綠屋頂及綠能社區改造（補助上限300萬）、外牆整新修繕（補助上限1000萬）、耐震能力階段性補強（補助上限450萬）等；管理良善的社區，還可參加優良公寓大廈評選，如獲獎可讓公寓大廈提升附加價值。
北市建管處表示，管委會包辦社區各種大小事，就像社區住戶保母，一個好的管委會包辦多項功能，例如承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任，解決共有資產保管使用等公共事務、統籌辦理例行性的消防設備檢修與公共安全檢查申報、製訂規約及各項管理規章、第一時間接獲市政府的各項新興措施及福利補助等訊息。
劉美秀表示，即日起至今（2021）年10月29日止，凡北市1995年6月27日以前領得使用執照而未成立管理組織的7層以上公寓大廈，都可免費報名申請輔導成立管理委員會，為了讓民眾更瞭解公寓大廈成立管理組織相關事宜，建管處將在今年6月11日、6月23日、7月2日、7月23日及8月3日下午13:00至16:30，分別於行孝區民活動中心、大同區公所、民政局NGO 會館、地政講堂與市立圖書館總館，舉辦5場法令說明會。
