好房網News記者王震濂／台北報導
隨著台股衝破35,000點大關，強大的財富效應讓實體資產成為資金避風港！隨著營建雙雄華固與興富發近期豪砸近百億元深耕信義計畫區，兩家高度一致的背後盤算也隨之曝光！信義計畫區過去的開發重心多集中在市府站與台北101周邊，然而隨著捷運東環線（環狀線東環段）進度明確化，市場焦點正快速向松仁路、松德路東移，有著「台北下一條財富線」的捷運東環線Y39站，預計讓信義計畫區東側行情出現大洗牌。
先來看看這兩家上市建商的動作，興富發（2542）子公司元盛國際豪砸60億元買下「松仁大樓」，興富發副總經理廖昭雄明確表示，該大樓緊鄰101且具備未來捷運 Y39 站的設立優勢，是有助於推升資產價值與前景的主因 。
興富發建設：從開發龍頭到「信義區包租公」
•震撼之處：子公司元盛國際砸60.01 億買下松仁路「松仁大樓」，創今年商辦成交紀錄 。
•策略轉向：這是興富發首棟「只租不售」的收益型不動產，看好信義計畫區辦公產品的稀缺性 。
•未來價值：鄰近未來捷運東環線Y39車站，具備極高的資產保值與增值空間 。
而華固建設（2548）則是斥資30.6億元買下信義區松德路500.64 坪土地，華固總經理洪嘉昇指出，目前信義計畫區內幾乎已無素地，此次購入土地具備三面臨路及松德公園第一排的絕佳條件。
華固建設：松德路200 巷的「公園第一排」傳奇
•交易細節： 華固斥資30.6億買下信義區松德路200巷約500坪土地，單價高達611萬元 。
•產品策略： 告別早期200坪豪宅，改推80至100坪「精緻化」高單價住宅，預計單價250萬 。
•核心價值： 正對3000坪松德公園，享有永久棟距，且是計畫區內極其罕見的素地 。
Y39 站如何改變商辦與住宅行情？從這兩家的對外發言就可以知道，兩家都是看好東環線Y39站工程推進，預期信義計畫區東側將迎來資產價值的高峰期，興富發買下26年屋齡的大樓，不僅是為了穩定收租，更是為了捷運通車後，大樓若能進行都更改建為住宅；華固則是預計於2027年第3季推案，剛好銜接上這股熱潮 ，信義區住宅單價突破250萬元將成為觀察重點，專家評估，在雙雄的帶動下，不論是「正公園第一排」住宅還是「捷運增值」商辦，都將強化信義區東側「軌道經濟」的正式成形。
【FAQ：關於「捷運東環線Y39車站」常見問題】
Q1：捷運東環線Y39車站具體位置在那裡？
A1：根據規劃，Y39 站位於信義計畫區東側松仁路周邊，鄰近興富發購入的松仁大樓與台北101。
Q2：為什麼興富發買松仁大樓要強調「只租不售」？
A2：興富發旨在獲取穩定的4% 租金收益率，並看好該區辦公商圈產品稀缺與交通具未來性。
Q3：華固信義區新案為何規劃80-100 坪？
A3：主要是因應近年家庭人口轉變，市場對超大坪數豪宅需求已降低，精緻坪數更能切中現今高資產族群需求。
