好房網News記者王震濂／台北報導
2026 年房屋標準單價的重新評定，目前雙北結果已出爐：台北市維持凍漲，並對綠建築提供5% 的稅額減徵；而新北市則正式宣佈上調標準單價約 5% ，觀察北市此次調幅背後的主因，與捷運三鶯線、淡江大橋相繼通車有關，然而，這項調動隨即引發市場對中南部地區的關注，尤其是台中與高雄兩大直轄市，目前的房屋稅基標準，恐怕仍與財政部的期待存在顯著落差 。
為什麼財政部點名中南部「單價太低」？
房屋稅的高低取決於「房屋評定現值」，而「房屋標準單價」則是其中最重要的核心變數 。財政部近年來積極要求各縣市政府應將標準單價調整至合理水準，並以民國 73 年的標準為基底，設立了「累計增幅達 100%」的最低標指標 。
根據最新數據分析，目前各主要城市的調整進度差距極大：
•台北市： 累計增幅 184%（全台最高）
•新北市： 累計增幅 117%
•高雄市： 累計增幅 101%（財政部的「最低標」門檻）
•台中市： 累計增幅 84%（低於財政部100%指標）（直轄市中最低）
數據顯示：台中市若要追上財政部期待，未來單次的調幅恐需顯著大於新北市的 5%
其實財政部也在之前的記者會提及，房屋標準單價不只是稅務問題，調整目的通常包含：
1 強化持有成本：避免過度囤房。
2 反映市場價格：讓稅制更接近實際價值。
3 平衡地方財政：增加地方政府稅收。
所以多位房市專家以及房仲業者提醒未來房屋稅制度可能出現三個方向：
1 房屋稅逐步上調：隨房價上升，稅基可能同步提高。
2 自住優惠持續：政策仍偏向保障自住族群。
3 非自住稅負增加：多屋族持有成本將提高。
購屋族在評估房價時，一定要納入長期持有成本，建議注意包括房屋稅、地價稅、管理費、房貸利率，因為若忽略稅金變化，長期成本可能增加不少。
【FAQ：關於「房屋稅」常見問題】
Q1：房屋標準單價會影響房價嗎？
A1：通常不會直接影響房價，但會影響持有成本。
Q2：自住會受影響嗎？
A2：自住影響通常較小，政府多提供優惠稅率。
Q3：房屋稅未來會越來越高嗎？
A3：若房屋標準單價持續調整，稅負可能逐步增加。
Q4：誰需要最注意？
A4：持有 多屋、出租或投資住宅的族群。
