好房網News記者王震濂／台北報導
隨著台灣房市進入後「新青安」時代，過去購屋者普遍認為「地段好、房價高」就能貸到好成數，但現況已轉向「人比屋重要」，銀行業者坦言，現在銀行評估房貸時，已不再只看借款人的「收入高低」，而是更重視收入是否穩定、現金流是否可長期維持，即使申請人年收入高，但若收入來源不固定，銀行仍可能降低貸款成數或提高利率。
雖然銀行法第72條之2的放款水位限制，政府已經出面澄清並無緊縮，但是隨著房價仍處高檔、地緣政治持續升溫，讓許多銀行風險控管升級，不僅2026年以來，多家銀行的法說或是公開會議中，包括臺企銀乙增祥副總、彰化鄧秀娟副總，以及10號才開完法說的永豐金總經理朱士廷，面對2026年地緣政治的衝擊，都是看法保守，所以金融機構在審核房貸時，已不再只看借款人的「收入高低」，而是更重視收入是否穩定、現金流是否可長期維持。
銀行常見評估指標包括：
•收入來源是否穩定
•是否為固定薪資族
•是否有完整報稅與薪資紀錄
•工作產業是否穩定
•是否有長期任職紀錄
像是最近在網路分享房貸觀念的玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺指出，銀行並不單看收入高低，而是重視收入是否穩定。例如：部分網紅或接案工作者，雖然收入可能很高，但因缺乏穩定薪資紀錄，銀行在審核時可能會更保守，甚至降低貸款成數或要求保證人。
近年政府對房市的政策朝向鼓勵自住、抑制投機，蔡宗樺在網路上也提醒大家，購屋族在申請房貸前要注意，不要觸及影響貸款審核條件，像是確保自備款來自長期儲蓄或合法收入、避免短期內出現不明的大額金流，並做好財務準備，購屋計畫將更有機會順利完成。
