好房網雜誌2026年1、2月號／撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
新青安房貸將於2026年7月底落日，財政部已證實後續將推出「新青安2.0」，預計今年公布方案內容，消息一出，房市社群立刻掀起討論，焦點不在「會不會續」，而是「怎麼改」，最長40年期、最長5年寬限期、貸款額度上限1000萬元，預估在2.0版本中仍會維持。
2025年房市走過量縮與政策壓力交織的一年，市場目光也開始聚焦接下來的房市變化。房市趨勢專家從經濟基本面向分析，他認為對房市目前下修走勢影響有限，包含GDP表現趨緩，房價持續下修；三率變動性低，對房市影響有限；資金動能充沛，購買力增加，但建商資金斷鏈危機未除。從景氣技術循環面向觀察，則是房市面臨較為嚴峻的結構壓力，房市供多需少、賣壓持續湧現，房價跌幅將擴大，且景氣循環空頭將延續到2026年底，短期內難以扭轉整體空頭氣勢。
在政策消息面向方面，隨著房市降溫，2026年下半年政策將有機會出現微幅鬆綁，但在此之前，打房政策仍將持續影響市場，同時，地緣政治不確定因素增加，影響全球政經局勢，也將間接牽動房市走向。在經濟基本面上，表面看似對房市沒有不利影響；在技術循環面，則難以扭轉空頭氣勢；在政策消息面，打房政策至少要到下半年才有機會鬆綁；在全球及兩岸地緣政治紛擾下，也會間接影響房市；而在市場價量表現上，則呈現價格全面鬆動、交易量逐步回溫的狀態。
專家也建議想要趁機進場者，選擇「三高、二多」抗跌區，並避開「超、不、大」地雷區，將是2026年「進可攻、退可守」的最佳策略，包括高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區，以及人口淨流入多、家戶數增長多的區域；而「超、不、大」三大地雷區，則分別是超漲領漲區會領跌、不成熟商圈會死當、大量推案區會槍林彈雨，建議購屋者「勤做功課、積極看屋、詳做比較」。
