好房網News記者李彥穎／台北報導
2023年8月政府推出「青安貸款精進方案」（新青安），預計實施至今年7月31日。在這「7月大限」之後，政策將會如何轉變，直接影響到後續房市的發展。現在傳出，「新青安2.0」，包括寬限期降為3年、利率升高到2.3％、另外會加入「80條款」，也就是借款年紀加上借款年期不得超過80，至於借款年限與最高成數則維持現行的40年、最高8成不變。市場預期，今年7月以前將出現一波新青安1.0末代上車潮，但專家提醒，可以「反向思考、逆向操作」。
新青安在3年前一推出，打出1.775％貸款利率、寬限期最長5年、貸款期限最長40年等條件，優惠的條件讓民眾搶搭上車，且業界被視為房市的救命丹，根據財政部資料，截至2026年1月，新青安撥貸總金額已達1兆1863億元，已有15萬2621戶撥貸，平均每月有5087戶申請，平均撥貸金額777萬元。
但相對地，優惠的政策也被濫用，頻繁出現轉租、人頭戶等違規事件，財政部只好祭出大力清查並執行嚴懲，截至2025年12月底，已揪出約8600件違規案，追回利息補貼逾1.5億元。為了避免資源遭到濫用，財政部直接詢問八大行庫的看法，結果八大行庫一致認為應該取消利率的補貼，同時利率應該訂在2.3％以上的合理水位，另外貸款寬限期也應該減少，由於「新青安2.0」與目前條件差距頗大，這也讓市場預期，今年7月以前將會出現一波新青安1.0末代上車潮。
政大地政系教授林左裕提醒，許多使用新青安貸款的購屋者，五年的寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，到時候可能就會有一波拋售潮。
林左裕指出，目前已經是買方市場，供給大於需求，除了建商開始考慮讓利，未來第一波新青安的寬限期結束，可能出現的拋售潮，也會讓市場上的供給再增加。而且考量到年底選舉因素，政府也可能會針對原有的新青安政策進行「寬限期展延」或利率補貼，以緩解可能出現的拋售壓力。
林左裕強調，雖然這些政策，對於解決長期的貧富差距與購買力不足問題，作用有限，但政府若是想在選舉之前釋出牛肉，今年8月就是個適當的時間點。例如，5年的寬限期再展延，雖然可能性不大，但「如果說有人還不出來的話，勢必會外拋出來，那就變成另外一個亂象了」，政府勢必還是會出手解決，因此買方可靜待「實質讓利」的空間浮現。
