好房網News記者黃芸涵／綜合報導
據永慶房產趨勢民調，7成7民眾認為，銀行房貸緊縮是影響今（2025）年房市最重要的關鍵，結果也顯示，6成以上民眾覺得貸款額度需至少七成以上，當利率超過2.75％會難以負荷，而業者觀察目前利率地板價已來到2.5％左右，部分銀行甚至上調至3％。
隨著銀行房貸緊縮持續，有預售屋主擔心詢問，建商整批房貸真的會比較好過嗎？他表示，希望能貸款1100萬，建商配合的民營銀行條件為貸40年、寬限3年、利率2.5％起；他自行詢問公股銀行新青安條件則可貸1000萬，40年、寬限5年、利率1.775％或30年期、寬限3年、利率2.6％。
該屋主表示，無論公民營，寬限期後月付都在3.8萬左右，但新青安前期負擔相對輕鬆許多，不過本身收支比逼近上限，就怕公股銀行貸不過或被降成數，因此想知道建商整批貸款的具體差異。
不少網友熱心分享貸款經驗，「確實會比較好過，過來人，不用選別的」、「建商整批貸款非常好過，除非你條件有大問題」、「真的比較好過，我是自由業」、「有覺得比較好過，我太太年收20幾＋我當保人，利率離地板價差0.02％」、「青安貸款到115年7月而已，未必會延長優惠唷，但整批確實比較好過，單獨找，就會要求要多保保險」、「非首購，另找的銀行都不給申貸，不然就是利率扯爆3％」、「月初建商整批貸的剛撥款，非青安還有地板利率、寬3，收入認列意外的彈性許多，但我們8月就預對保了！」；但也有人說，建商貸款條件沒想像中優渥，「可是我建商整批的只能75成，我還首購加新青安」。
而根據《聯合報》報導，金融圈人士透露，現不少銀行對建商的整批性分戶房貸定下新內規：「建案完成半年前開始對保（意即房貸撥款前半年）」以及「房貸利率以實際撥款時的利率為準」，確保到時若市場利率走高，銀行有權可以把房貸利率提高，避免「入不敷出」。
銀行高層主管指出，通常整批性分戶房貸的利率，是由建商對該建案的上百、數百件房貸集體向銀行爭取，集體議價的結果，再加上買得起新房的屋主多有一定財力，使得整批性分戶房貸利率通常都是最好的。
不過由於銀行放款水位吃緊，目前不再需要殺價競爭業務、搶分戶房貸，所以最近開始對保的整批性分戶房貸，除非是新青安貸款戶，否則利率多在2.4％以上。如果是非首購、二房族，利率會再更高，恐接近3％，且銀行也將載明，若撥款時市場利率更高，會再上調分戶房貸的利率。
