好房網News記者王震濂／台北報導
隨著AI熱潮升溫廠房及辦公大樓，現在又有汽車百貨通路，也加入了商用不動產的戰局！面對全台汽車掛牌數突破 800 萬輛、汽車後市場規模達 4,000 億元的潛在商機，汽車百貨連鎖通路車麗屋喊出368 通路專案，預計三年內拓展 368 個加盟據點，同時也跨足商場與停車場租賃，包含 1,900 坪桃園龜山 A7 生活館及台中鐵道高架橋下逾 3 萬坪場域，不僅加熱了各區域街邊店的熱度，也為實體商場注入全新營運動能。
為什麼連鎖實體通路願意大規模接手全台街邊店與大型商場？
車麗屋董事長卓豐閔表示，看準台灣汽車掛牌數逾800萬輛、汽車後市場潛在規模約4,000億元的商機，卓豐閔的368通路專案，以三年拓展至368個加盟據點為目標，鎖定快保店、輪胎店及汽車美容等街邊店，透過特約安裝、品牌授權及加盟模式，輸出商品供應、數位系統與會員服務，降低展店資本投入，進一步深入二、三線城市及鄉鎮市場，朝一鄉一車麗屋門市邁進。
除汽車服務通路外，車麗屋也積極布局商場及停車場事業。卓豐閔表示，包括桃園龜山 A7 重劃區與台塑合作的車麗屋A7生活館，占地約1,900坪，預計2027年上半年開業，將結合汽車百貨、零售、餐飲及休閒健身等業態；另在停車場經營這塊，也取得台中鐵路高架橋下部分空間使用權，規劃逾3萬坪停車場及5,000坪以上商場。
根據商仲第一太平戴維斯，第3季商用不動產市場報告指出，大型商用不動產包括廠房及辦公大樓等，隨第4季傳統交易旺季到來，全年大型商用不動產交易額有機會挑戰3000億元，改寫歷史新高。
過往實體門市多面臨電商衝擊，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨第4季交易旺季到來，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者也積極活化廠房，具備體驗與服務不可替代性的汽車後市場，成為實體場域的核心亮點，隨著資本市場買家積極卡位二、三線城市與大型商場，不僅改變全台商業地產的版圖，也有機會讓全台實體店面的價值迎來重估潮。
●常見問題 FAQ
Q: 車麗屋對全台實體店面與商場市場帶來什麼影響？
A: 車麗屋 啟動「368 通路計畫」，將加速全台街邊維修廠轉型加盟，同時透過開發大型複合式商場與無人停車場，為實體商業地產注入高毛利且穩定的承租需求。
Q: 什麼是「輕資產加盟模式」，為什麼能加速店面擴張？
A: 輕資產加盟模式指企業不直接投入大量資本購買或重金裝修實體店面，而是透過品牌授權、供應鏈整合與數位 POS/CRM 系統輸出，吸引既有街邊店加入，從而以較低資本迅速覆蓋全台鄉鎮市場。
Q: 連鎖品牌布局停車場與商場租賃事業的主要優勢為何？
A: 租賃與停車場事業具備平均 50% 以上的高毛利率與穩定現金流特性，能有效改善企業整體營收結構，並與汽車服務本業產生綜效，提高整體商業場域的附加價值。
