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寬限期延長更輕鬆? 非「這三種人」最好先不要!

#房貸 #青安貸款 #寬限期 #理財 #政策 #預售
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
貸款買房為了減輕負擔,不少民眾除了會選擇拉長貸款年限外,也會搭配寬限期讓前幾年繳房貸時,能夠把更多的資金分配到裝潢或是添購家具上,但這樣短期內的解脫真的有比較輕鬆嗎?
 
根據永慶房屋網路會員調查顯示,雙北市民眾認為自備款不必準備到總價兩成的民眾高達4~5成,且多數人打算使用寬限期,而資金不夠的部分甚至可能向建商貸款或以信貸來填補。
 
民眾認為善用寬限期能夠減輕負擔,不必勒緊褲帶買房,但專家則認為可能弄巧成拙,還是先壯大自身資金最安心。示意圖/pixabay
民眾認為善用寬限期能夠減輕負擔,不必勒緊褲帶買房,但專家則認為可能弄巧成拙,還是先壯大自身資金最安心。示意圖/pixabay
 
對此,永慶房產集團業務總經理葉凌棋奉勸年輕首購族千萬不要使用寬限期,他認為寬限期是另1種你輕易下手的原因,一旦寬限期結束後,本金攤還,至於是寬限期4倍以上的負擔,其巨大壓力,是一般人無法負擔,因此,他不建議使用寬限期,尤其是口袋有限的首購族,不妨先壯大自己的財力,將買房計畫延到30歲後。
 
房產名嘴Sway曾表示,銀行之所以不會提供無限寬限期,意在勸阻民眾買房要仔細評估自身能力。若寬限期到了卻還是繳不出本金加利息,許多人會考慮延後寬限期,但其實這樣僅是將負擔再往後,壓力更重,不如善用30~40年房屋貸款,或許能減輕每月負擔。
 
消基會房屋委員會召集人張欣民也提醒,並非所有族群都適用寬限期,一不小心弄巧成拙,還款壓力反而更沉重,建議以下三種族群較適合申請寬限期,包括「短期投資」、「換屋」、「短期需要資金」。他說明,以上這些族群因為手邊需要大筆資金活用,所以絕對不能被綁死;另外,有換屋計畫的民眾,在換屋階段買下新房,可透過申請寬限期,延後繳本金,等到原屋轉手出售後,手頭就有資金可還新房款。

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