好房網News記者王震濂／台北報導
隨著房市交易量降溫、新承作房貸成長趨緩，新一波「銀行搶客戶」現象開始登場！不少銀行希望吸引既有房貸客戶轉貸，相繼推出包括降低利率、減免手續費與延長寬限期，銀行主管坦言，在房市成交量下降、房貸新增案件減少的情況下，轉貸市場成為銀行維持房貸放款的重要戰場，對民眾而言，這波「房貸轉貸戰」反而可能成為降低房貸利率的重要機會。
房貸轉貸市場之所以升溫，與近兩年房市交易量波動有關，彰銀副總鄧秀娟在線上法說會就表示，從2025到2026房市呈現交易量萎縮、價格緩慢下跌，而非崩跌，10日召開2025年第四季法說會的永豐金控，總經理朱士廷也表示，今年已經不會有太大動作，所以當市場成交量下降，新承作房貸減少，銀行自然會把重心轉向「既有房貸客戶」。
其實從2025年下半年起，一些外商、規模較小的銀行在衝業績的考量下，已有推出房貸轉貸優惠方案，部分銀行甚至祭出利率降幅0.1%至0.3%、免估價費與開辦費等條件，希望吸引優質房貸客戶，目前市場常見的轉貸優惠包括：
•利率優惠：降低0.1%～0.3%
•手續費減免：估價費、開辦費減免
•寬限期調整：延長本金寬限期
•房貸年期延長：最長30年甚至40年
雖然房貸轉貸優惠增加，但民眾在轉貸前仍需要評估整體成本，永慶房屋負責契約、房貸相關的資深經理陳俊宏就提出，若房貸剩餘年期較長且利率差距明顯，轉貸通常較有機會節省利息，但仍需評估違約金與轉貸成本；但若房貸已接近尾聲，轉貸的效益可能有限，更要注意避免只看利率差距，評估轉貸時可注意以下三個重點：
1.清償違約金：部分房貸在一定年限內提前清償需要支付違約金。
2.轉貸相關費用：包括估價費、設定費與開辦費等。
3.貸款年期與還款壓力：若重新計算貸款年期，可能影響未來還款負擔。
其實各家銀行對於優質房貸客戶的競爭一直存在，隨著房市降溫階段，競爭與爭取優質客戶會特別明顯，銀行希望透過更好的條件，吸引高信用評級、收入穩定的客戶轉貸，若2026年房市成交量仍未明顯回溫，銀行房貸競爭可能持續升溫，對民眾來說轉貸優惠也可能增加。
