葉思含╱台北報導
受928檔期帶動，10月向來為預售、新成屋市場熱門交易時段，但今年因實價揭露，不僅推案未如預期，北台灣看屋人潮與買氣亦雙雙驟降，市場觀望氣氛濃，《住展》雜誌統計的10月新推案景氣燈號，較9月衰退4分至42分，來到衰退注意的黃藍燈，且議價空間擴至15.1%，為今年最大。
往年10月新推案市場都相對熱絡，但今年受實價揭露與景氣下探影響，推案量驟減，據《住展》雜誌統計9月15日至10月底北台灣推案量共1318億元，與原先預估的2189億元相較減少871億元、下修幅度達39.79%，接近「腰斬」，使今年10月房市買氣較歷年比，呈現一股冷清之感。
10月北台灣僅以外圍區低單價、低總價地區如淡水、五股等與指標個案順銷，台北市中心推案除知名豪宅強推廣告吸引看屋人潮外，其他建案與新北市推案不如預期熱絡，看屋民眾寥寥可數。
因建案向來開價過高，實價揭露後，預售屋、新成屋議價空間同步增大。
據統計，9月議價空間約14.1%，10月則擴至15.1%、來到今年最大；10月整體看屋人潮也較9月少了10~15%，成交量亦跟著下跌，萎縮1成，尤其10月下旬表現明顯較尚未實價揭露的上旬更差。
北市中心指標案「中山富御」專案經理呂穎表示，10月底看屋人數確實減少，從每周30組，降至20組，但看屋民眾購屋意願皆較高，原本每周售1戶，這2周皆售2戶，因此不會因看屋人潮減少而悲觀。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，因實價揭露，愈來愈多指標新成屋或中古屋成交價陸續曝光，且與開價相差1~3成不等，使民眾開始出現觀望心態。倪子仁預計觀望氣氛將等建商修正開價、拉低議價空間幅度，以及整體景氣回穩後，才可望回溫。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，今年建案銷售時間已拉長、價格趨緩，市場逐漸顯露疲態，10月實價登錄價格一翻兩瞪眼，民眾開始觀望、逐漸轉向買方市場，議價空間逐漸增大、未來房價將下修，目前外圍區房價已開始出現下跌。
不過，永慶代銷協理何彥煒認為，10月下旬成交量下滑跡象不明顯，且上周看屋民眾已稍回溫，加上近來美國總統選舉情況穩定，目前景氣面不悲觀，第4季末可望回溫。
