好房網News記者賈蓉／整理報導
想要快速成交，就要大膽出價！房仲統計北市交易，發現趁亂搶進蛋黃區的民眾「最狠」，平均出價皆為「開價73折」，但卻也是成交速度最快的區域，約2個月就可完成交易。
北市中古屋平均議價空間達27.1％，為全台之最。（好房網News記者張聖奕／攝影）
屋主放大議價空間，買方也以成交速度回報。房仲統計台北市中古屋交易，發現第4季台北市中古屋議價率向上攀升，買方多半以「開價73折」作為價格指標，使得北市成為「殺最狠」的行政區。
不過買方大膽議價，也連帶刺激房屋去化時間，統計顯示儘管北市買方「殺很大」，但在屋主願意讓利的市況下，成交天數有感加快，使得台北城為全台「賣最快」的地區，平均67.4天就能成交，比起銷售最慢的桃園還要少3個禮拜。
對此，專家建議買方殺價「有所本」，倘若隨意砍價可能導致自己白忙一場。專家分析，可從「先殺總價、再殺單價」出發，並且從實價登錄找尋同社區的買賣價格，不過必須注意車位拆算、樓層差異，都是影響平均值的變數。
房仲企研室主任張瀞勻則是建議買方，，其實沒有人能知道房價會跌多少、屋主多少會賣，但關鍵在於「大膽出價」。張瀞勻接受聯合報訪問時說明，「如果你怕輸，就沒有膽子瀛」，只要確定自己沒有買在最高點、財務收支平衡，其實進場看屋、殺價，才有可能買到適合自己的房屋，倘若一直苦等低點，反而可能會錯過心中的好價錢、好物件。
