長線看多　寧租不出　豪宅覓房客

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採訪╱周承諺攝影╱范厚民

頂級豪宅不再只是「看得到，住不到」，不少豪宅屋主砸錢精心裝潢，搶攻高級租屋市場，成為豪宅租客的另類選擇。月花50萬，便有機會住進全國知名的「帝寶」。

頂級豪宅出租市場，因坪數大、物業管理又高檔，租金也「豪」氣。承租豪宅的房客，口袋也麥可麥可，很多人是因為買不到、只好租，例如帝寶社區就很搶手。商仲業者表示，豪宅屋主很挑剔，除鎖定外商等可付高租金的房客，更重要的是找房客幫忙「顧厝」。奢侈稅實施後，更多豪宅轉做出租，屋主甚至願意降租，避免空置。

商仲業者表示，大安區、信義區、中山區的新式豪宅群聚較多，豪宅租客也以此範疇落腳，尤其住戶多為國內首屈一指政商名流的「帝寶」，就因戒備森嚴的門禁，深受豪宅租客的喜愛。

信義區除聚集最多豪宅社區外，區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅，便成為外商租住的主要區域。

豪宅市場因為釋出少，相對的「向隅者眾」，因此，能造就出買不到、租來住的客群。以「帝寶」為例，市場喊出1坪300萬元的房價，若以250坪的戶型推算，買一戶要價7.5億元，只不過，受限鮮有屋主願意轉售，這款天價堪稱「有行無市」。

買不到沒關係，用租的還有機會。第一太平戴維斯國際服務公司處長黃罄珍表示，自奢侈稅實施後，豪宅出租量增加2成左右，許多屋主不願豪宅空置，造成屋況變差，索性將豪宅出租，多少收點租金。

房仲業者表示，目前「帝寶」釋出的租屋物件也不多，僅有小單位的160坪戶型，每坪租金3000元。據此計算，房客得負擔1個月達48萬元的房租，外加每月還得繳交1坪180元的管理費，總計住「帝寶」1個月的代價是50.88萬元。

這等租金常人看來所費不貲，但相較購買1戶同樣坪數、喊價1坪300萬元，得支付總價4.8億元才住得起的條件，「帝寶」用租的，相對入住門檻真的很「俗」。

水岸景觀豪宅群聚的大直明水路，吸引許多外商及外國使節在此租屋居住。名下有1間「忠泰風格」豪宅做為出租的屋主Christine表示，出租屋的坪數為55坪，3+1房並附2車位的物件，月租開價13萬元，平均每坪約2300元。她表示，有能力負擔高租金的租客，本身素質都相當高。以往的房客，也從未發生破壞家中裝潢、家具的情形。這顯示高租金門檻篩選出適當的租客，可省去豪宅屋主的困擾。

Christine表示，在租客退租後，都會花個數十萬元重新粉刷裝潢房子，除了給下一位租客更佳的環境，也能保持最佳屋況，有益租金價格。「雖然裝潢費時費工，但未來仍可能收回自住，從長期置產觀點來看，成本考量是其次」。

宏盛建設經理林義榕表示，豪宅屋主出租房屋的考慮與一般住宅房東不同，租金報酬率不是首要條件，維持房子的「人氣」，找優質房客幫忙看顧房子，才是關鍵。

多數豪宅屋主不是為賺取租金而買屋，而是考慮經濟不佳，為分散風險，將不動產作為資產配置的重點，等於「把錢存進豪宅裡」。