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預售屋議價空間達3成 購屋前先分辨「抗跌力」

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

房市面臨成交量縮,許多房仲加盟店更選擇縮編退出市場,目前部分地區房價已經微幅下跌,未來是否會擴大下跌幅度?即是重要關鍵。事實上,現在不少預售屋已經有2~3成的議價空間,尤其愈是郊區議價空間更大,這也使得「抗跌宅」儼然成為購屋者心目中的第1順位標的。

房價震盪當中,民眾選擇標的也要特別謹慎。(好房News記者陳韋帆攝影)

淡水區二期街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

以台北市來說,未必每個人都買得起有捷運、明星學區及百貨商場匯聚的市中心,但地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為,蛋黃區、蛋白區的分野,並非是以台北市大安區是蛋黃區或新北市土城區是蛋白區,而是每個行政區都是特定標的是蛋黃或蛋白。

他說,所謂「抗跌宅」可以說是某個行政區或生活圈內的蛋黃,可能有捷運通行或當地的熱門學校、公園綠地旁等等。全國不動產總經理石吉平表示,如果以台北市來說,其實包括被定位為郊區的內湖,其實因為有內科就業人口以及文湖線便捷交通,也屬於抗跌地段。

但他認為,現階段要避開僅1、2項利多的標的,如運動中心預定地旁的住宅或附近有影城進駐,甚至是湖岸第1排但距離生活圈尚有一段距離的物件,這類恐怕都是「易跌宅」。



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