《房市觀測站》杜絕逃漏稅！售屋超過6戶列查稅重點

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政府稅捐機關展開各項房產交易查稅動作，避免逃漏稅或投資客炒作房產，此外，央行打房方針已改由對銀行管制，對於非自住房產的核貸成數調降與利率調升都將採差別化處理。房價漲幅有限之際，房市達人建議有閒置房產的屋主，即早做資產調節規劃，避免未來房價走跌，造成資金減損風險。

售屋逾六戶　列重點查稅

【2014-06-19經濟日報】為維護租稅公平、杜絕個人取巧逃漏營業稅，國稅局將全面展開今年度「個人房屋移轉查核作業」，將102年度個人銷售房屋達六戶以上情形，列為重點優先查核對象，即日起至7月底為輔導期，8月1日起正式執行查核。

南區國稅局東港稽徵所解釋，基本上只要是個人以營利為目的，購買房屋或標售法拍屋再予以銷售，都得被課徵營業稅，不論銷售戶數幾戶，但基於稽徵人力有限，因此將先針對買賣六戶以上（排除自用住宅或受贈、繼承取得房屋）情形查核。

稽徵所強調，六戶以上只是優先查核重點對象標準，並非只買賣六戶以下就不須繳納營業稅，只是不會被優先列為查核重點，但稅局仍可透過資料清查或檢舉方式查核，提醒民眾不要誤解。

短報財產交易所得　補稅帶罰471萬

【2014-06-24工商時報】新北市陳姓市民，利用房地交易時，現行所得稅法關於土地買賣免徵財產交易所得稅的規定，將土地交易比例放大，以減少財產交易所得併入綜合所得稅的稅負，但此方式遭稅官查獲，法官也不認同，因此判決陳某敗訴。陳某經稅官歸戶核定的綜合所得總額1,224萬元，因為貪圖便宜，以自以為是的計算方式報稅，結果被判補稅315萬元，罰鍰156萬元，補稅加罰鍰的錢幾乎占綜合所得總額4成，民眾報稅要謹慎並且應依法定的方式報稅，以免因小失大！

陳某同時也無視於依出售時的房屋評定現值占土地公告現值，及房屋評定現值的比例所計算的房屋價格，其實為依比例計算出的推計收入，強將房屋某些可明確歸屬的房屋成本或費用直接在房屋交易收入下扣除，據此認定房屋財產交易損益，這種算法，並不符合成本費用與收入相對應原則。法院認為，按照財政部函釋，正確的推計課稅作法應該是，從房地賣出總額及買進總額的差額，再按出售時的房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋的財產交易損益。