記者江碩涵、蕭韻純／台北報導
中央銀行擴大房市管控措施出爐，學者說，央行警示意味濃厚，但只能嚇阻小咖投資客，對大咖投資客應從管制資金、土地稅制改革雙管齊下，才能真正壓抑房價。
對於央行祭出的四大打房措施，莊孟翰表示，只能嚇阻小咖投資客，還是「打」不到真正的有錢人。（好房News記者陳韋帆攝影）
央行這波管制範圍新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、桃園市與龜山鄉等八個行政區，這些地區都是建商推案熱區，吸引大批投資客進駐。
根據房仲統計，央行擴大管制的八大區域，最近一年來房價平均漲一至三成，尤其五股區中古屋房價從每坪十九萬元漲到廿六萬元，漲幅達百分之卅五，新屋開價從二字頭到四字頭，漲幅近一倍。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，這些邊陲地區主要吸引「小咖投資客」淘金，大戶看不上眼，所以央行這波擴大管制措施，嚇阻作用大於實質效果，還是「打」不到真正的有錢人。
莊孟翰說，許多有錢人抱著大筆現金買房，根本不用銀行貸款，政府若想透過金融體制打房，應從管控金融流量著手，限制外資進入國內房市，再以賦稅手段提高有錢人投資不動產「成本」，如此打房才打到要害。
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛說，央行擴大打房，對於賣壓沈重的「次級豪宅」宛如雪上加霜，價格還有向下調整空間。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，央行雖然逼走特定區域內的投資客，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作，房價下跌不易，投資客仍然四處流竄。
