記者郭及天/台北報導
政府積極追查移轉容積權益漏稅行為,建商對此表示,針對容積課交易所得稅,易造成容積價格上漲,波動度大增,轉嫁至建商,對平抑房價並無幫助。
建商表示,針對容積課交易所得稅,對平抑房價並無幫助。(好房資料中心)
嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,未來台北市實施容積銀行,最多僅有二分之一容積能在市場上取得,加上容積價格已高,投資客套利空間有限,若加強查核財產交易所得稅,未來價格波動會更大。同時未來房地合一實價課稅上路,建商經營難度提升,倘查稅溯及既往,因近年容積交易套利者眾,恐會動搖國本。
據了解,近年因房市大好,容積需求大增,來自計劃道路用地容積最高漲到公告現值的185%,古蹟容積漲到公告現值110%,由於中間轉手套利者眾,加上除非國稅局握有合約書,否則查核課稅困難,因而衍生容積投資客套利但未繳稅的情形。