好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多人都在談房地產是火車頭產業，尤其大多論調是認為土地興建房屋後，會帶動包括鋼鐵、水泥、建材、家電等產業鏈，成為創造社會經濟重要的核心。不過，近期出版新書《台灣房市50年回顧與前瞻》的宏大不動產估價師事務所所長卓輝華，卻認為在台灣所謂「房產是火車頭」的說法，只是從1家公司股票開始。
房地產真是火車頭？有專家認為只是從1檔股票才有此說法。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台灣房價有5波多頭，包括民國56、57年，第2波民國62年，第3波民國69年及第4波民國77、78年，而民國92年後則被視為目前第5波房價多頭。卓輝華說，1962年是證交所開業年度，國泰建設更是首家上市的建商，而且佔股票市場驚人的市值。
1968年股票市值為76.7億元，國泰建設股票市值佔25.37億元，佔33.1％，尤其當年台灣經濟正在萌芽起飛，更是連續6年GDP成長逾10％，建設業隨著土地價值上漲、擴大公共建設，因此從房地產為起點，未來才衍生其他產業興盛。
不過，卓輝華說，房地產業也非一帆風順，在1998年至2001年營建股連續4年平均跌幅45％，營建股更淪為大家不敢碰的水餃股。他也說，房地產本來就會有高峰與低檔循環，未來若房地產真反轉下跌，未必真有投資者敢勇於進場。
