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Q1新成屋價量背離 不讓利就供需失衡

#租售 #國泰建設 #章定煊 #預售

好房網News記者段佩宜/綜合報導

2019 年第1 季國泰全國房地產指數報告出爐,相較上一季及去年同季皆價漲量穩。各地房價表現,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,除台北市、新竹縣市及高雄市減少外,其他地區均呈穩定或增加。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書表示,從報告可看出,各地區的銷售率都很平均,但水準值也不高,只能說是暫時穩住了。表現最好的台中僅12.44%,銷售率最低的新竹則有7.48%,說明當前的市況不再強弱分明,更多是「慢慢賣」的個案。

國泰建設表示,全國預售新成屋呈現價漲量穩。(示意圖/好房網資料中心)高雄房市 預售 工地 建案 推案量  (好房網news林美欣攝影)

既然銷售率平均,成交價水準不高,但報告中依然出現「價漲」趨勢,對此章定煊指出,有段時間房市交易呈現「南熱北冷」,台中、台南及高雄為吸引首購族,推案集中在「邊陲地帶」,例如台南安平或高雄楠梓等地區,且改主推大樓而非透天厝以限制坪數,單價拉到2字頭所致,但總價無太大改變。

據國泰建設統計,本季推案量回溫,但北部成交量仍在2013至2014年波段高點的3至4成,中、南部成交量已漸回穩。章定煊則指出,桃園、台中、台南、高雄價格四季移動平均都創下了波段新高,除了高雄價量搭配還算合宜以外,其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況,呈現明顯的「價量背離」,其原因在於銷售低迷,除非往下破盤,讓銷售率轉好,否則供需失衡狀況會加劇。

 



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