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房價才剛過新高?專家揭真相:不能看「這」指數

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
國泰建設公布2020年第三季的國泰房地產指數,相較於上一季呈現價量俱漲的狀況,房價正式漲破2014年高點,全國平均房價比當時多了1.32%,不過專家卻認為不能這樣看,實際上房市熱度早已滾燙。
 
台灣的房地產指數正式突破歷史新高,國泰房地產指數計劃案的協同主持人、財金學者章定煊在臉書分享對於最新一季房地產指數的看法,他認為房地產指數中並不能看「全國」的指數,因為臺灣各都市的差異太大了,再加上結構又從北熱南冷、北冷南熱演變成北溫南熱,這都會讓全國的價格模型相對不穩定。
 
雖然房價指數剛突破2014年高點,但專家指出,以各區域來看早就已經突破。圖/唐主桂攝台北市房價居高不下。記者唐主桂攝
 
他從各縣市的房價分析,其實真相是全國各區域早就突破歷史高點。台南更是比歷史高點高了將近50%。台中新竹也比歷史高點高了25%。連沒了豪宅加持的天龍國也比歷史高點高了7%以上。
 
除了章定煊提到的區域,新北市比起歷史高點也高了8.4%,桃園超越高點的幅度同樣也有7.83%,而房價基期較低的高雄市,相較於高點更是貴了17.82%。
 
章定煊表示,2014年第三季是美國量化寬鬆發威到極點的時候,是國內成交量最滾燙的一段時期,也是臺灣房地產最瘋狂的年代,讓社會徹底撕裂,導致後來催生出房地合一稅,也對於部分官員覺得現在房市很「健康」、還好的說法提出質疑。
 
國泰房地產指數顯示,全國房價正式超越2014年高點。圖/取自章定煊臉書國泰房地產指數顯示,全國房價正式超越2014年高點。圖/取自章定煊臉書

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