好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣房市在過去這幾年間可以說是經歷了大起大落，疫情期間因為低利率的緣故，房市買氣熱絡，但是隨後面臨美國強力升息、通膨、缺工缺料等等緣故，房市又快速降溫，直到上一季（2023年第二季）似乎出現反轉訊號，究竟能不能成功反轉，專家分享自己的看法。
國泰房地產指數季報協同主持人章定煊近日在臉書發文，進一步地剖析2023年第二季的房地產指數內涵，由於第二季比起上一季的銷售率高出不少，外界認為房市將迎來反轉，但他認為這些數字需要的是長期追蹤，只看一季，有時看不出名堂。
他列出了從2021年第三季至2023年第二季這8個季度的預售屋銷售率，表示從2021年Q3至2022年Q1就是一個大多頭走勢，高銷售率的比例越來越大，低銷售率的比例則越來越小，2022年Q1時，高銷售率的比例甚至是低銷售率的三倍之多。
不過在2022年Q2通過了平均地權修正草案和央行的升息緊縮，已經對多方產生了一些壓力，這也是氣勢轉折點，到了2022年Q3氣勢強弱直接易位，2023年Q1則是最慘的一季，Q2才稍微扳回來一點。
對於後市，章定煊認為如果Q3高銷售率的紅方可以繼續擴大，那麼有可能是復甦，但他也直言目前看起來七月並不是太好，八月又遇上民俗月，所以希望必須放在中秋節檔期，如果只是維持2023年Q2的狀況，大概率是要盤整一段時間。
除了銷售率之外，章定煊在第二季國泰房地產指數季報剛出爐時，就提醒這一季的預售案雖然比起去年同期價量均漲，不過如果再對照銷售率的話，其實氣勢已經弱了非常多。
