好房網News記者唐主桂／綜合報導
大學分科測驗於15日公布分發結果，缺額人數6464人雖然比起去年少了許多，但仍是10年來次高紀錄，其中有些大學的缺額比例居然超過75％，專家就示警，房東該準備下車了。
房市專家Sway在臉書上發文，直言在大學分發結果出爐後「玄奘、真理、大葉、長榮、康寧、中華等大學即將不保」，提醒商圈在開學後會很有感，房東該準備下車，不然像永達那樣的鬼城，都會紛紛出現。
他也分享自己過去就讀文化大學時，滿山滿谷的雅套房，當時住在頂加雅房一學期28000，不到兩坪的大小，連床都擺不下只能打地舖，十戶共用兩衛浴，擁擠而且克難，但價格已經是很貴了。不過現在的房租，一個學期就將近10萬元，要養一個小孩唸書，一年的房租就得花上近20萬，抨擊「這種居住正義根本就是墮胎藥，明擺著要人不要生」。
今年大學招生的結果，共計有玄奘大學、真理大學、大葉大學和佛光大學等4間學校的缺額率大於75％。如果從人數來看，以文化大學缺額1342人為最多，大葉大學、長榮大學、真理大學、義守大學、實踐大學等校也都超過500人。
少子化對於大專院校的影響並不是新聞，包含了大同技術學院、明道大學和環球科技大學等三間學校，都將在112學年停招，連帶的也讓周遭的租屋市場大受影響，根據業者統計，大同技術學院在5年間大減78％、明道大學減少71％，環球科大也減少了66％，包租公們面臨了房子租不出去的狀況。
不只是租屋市場被影響，房屋買賣的數量在學生大減的影響下，也可以說是快速冰凍，東森房屋曾統計被專案輔導的各大專院校周邊房屋交易變化，2023年前5個月和2022年同期相比，明道大學周邊交易量從2件降至0件，台灣首府大學從5件降至2件，中洲科大從13件降至8件，東方設計大學從52件降至30件，大同技術學院從137件降至96件，僅有環球科大從7件升至9件。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒，大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗，如果出現以下4點，房東們最好趕快做好退場的機制，趁市場還有些流動性的時候，趕緊出售，落袋為安：一、首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中？
