好房網News記者唐主桂/綜合報導
大學分科測驗於15日公布分發結果,缺額人數6464人雖然比起去年少了許多,但仍是10年來次高紀錄,其中有些大學的缺額比例居然超過75%,專家就示警,房東該準備下車了。
房市專家Sway在臉書上發文,直言在大學分發結果出爐後「玄奘、真理、大葉、長榮、康寧、中華等大學即將不保」,提醒商圈在開學後會很有感,房東該準備下車,不然像永達那樣的鬼城,都會紛紛出現。

他也分享自己過去就讀文化大學時,滿山滿谷的雅套房,當時住在頂加雅房一學期28000,不到兩坪的大小,連床都擺不下只能打地舖,十戶共用兩衛浴,擁擠而且克難,但價格已經是很貴了。不過現在的房租,一個學期就將近10萬元,要養一個小孩唸書,一年的房租就得花上近20萬,抨擊「這種居住正義根本就是墮胎藥,明擺著要人不要生」。
今年大學招生的結果,共計有玄奘大學、真理大學、大葉大學和佛光大學等4間學校的缺額率大於75%。如果從人數來看,以文化大學缺額1342人為最多,大葉大學、長榮大學、真理大學、義守大學、實踐大學等校也都超過500人。
少子化對於大專院校的影響並不是新聞,包含了大同技術學院、明道大學和環球科技大學等三間學校,都將在112學年停招,連帶的也讓周遭的租屋市場大受影響,根據業者統計,大同技術學院在5年間大減78%、明道大學減少71%,環球科大也減少了66%,包租公們面臨了房子租不出去的狀況。
不只是租屋市場被影響,房屋買賣的數量在學生大減的影響下,也可以說是快速冰凍,東森房屋曾統計被專案輔導的各大專院校周邊房屋交易變化,2023年前5個月和2022年同期相比,明道大學周邊交易量從2件降至0件,台灣首府大學從5件降至2件,中洲科大從13件降至8件,東方設計大學從52件降至30件,大同技術學院從137件降至96件,僅有環球科大從7件升至9件。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒,大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗,如果出現以下4點,房東們最好趕快做好退場的機制,趁市場還有些流動性的時候,趕緊出售,落袋為安:一、首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中?