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平平同社區 房價卻差一倍?專家揭密5大因素

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
在買屋時,大家都會參考實價登錄所登載的房價,不過現行以30個門牌號為區間的制度下,卻會發現即使是同個地段、同個社區,甚至是同一棟大樓,房價差距卻可以達到將近一倍。
 
房市專家張欣民在《實價登錄比價王》節目中就分享了會造成同一個社區,房價截然不同的原因。
 
同一個社區,房價可能差異甚大。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
1.景觀
 
張欣民表示「房子有價,景觀無價」,他舉淡水紅樹林的高級社區為例,因為景觀不同,價差甚至可以到一半,如果是面對後面的青山綠野,一坪價格可能在20萬,不過如果是面對出海口,一坪可以到40萬甚至50萬。
 
景觀戶越好,房價越高。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道景觀戶越好,房價越高。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道
 
2.樓層
 
建商在定價時,除了水平面向會影響的方位、景觀外,也會有「垂直價差」,也就是樓層越高,通常價格都會越貴;張欣民提到,建商開價通常會以四樓為基準往上加,因此也推薦首購族可以考慮四樓的物件。
 
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至於每個樓層價差會到多少呢?張欣民解釋每往上一個樓層,每坪房價差距可能在5000元至6000元之間,因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到一倍。一樓則因為擁有庭院或是店面價值,因此和4樓的價格大概也能差到一半。
 
樓層高低與房價息息相關。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道樓層高低與房價息息相關。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道
 
3.棟距
 
同一個社區中,不同棟大樓之間的距離也會影響到房價,張欣民提到棟距會影響到採光和通風,如果棟距越大價格也相對的會比較好。
 
4.買房時機
 
建商在預售還沒有開案時,也就是所謂的潛銷期,此時的價格比較好談,開案之後價格就會慢慢往上調,所以如果買家是在最熱銷的時候入場,價格也會是最硬的。
 
5.坪數大小
 
一般而言,小坪數的房子因為總價較低、銷售容易,所以在同樣一棟大樓中,單價也會比較高;反之,大坪數的房子,單價就會較低。
 
同一社區,房價差異每坪可以差到好幾萬。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道同一社區,房價差異每坪可以差到好幾萬。圖/取自實價登錄比價王YouTube頻道
 

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