好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近來房市冷清，民眾觀望的氣氛濃厚，現在出手購屋必須比以往更加謹慎，如果進場時機不對、房屋選擇不佳，不但會被套牢，甚至可能陷入出脫無門的窘境，但只要標的選得好，不但自住保值，投資也有增值的效益。有專家提供了五個購屋守則，就可以買到保值的好房屋，另外，也告誡有三大賠錢屋，千萬不能去碰。
遵照五守三不原則，讓你買到保值的好房子。（好房資料中心）
守則1 不買口頭建設
House123執行長邱愛莉接受好房網雜誌9月號採訪時表示，因購屋者最重視交通和生活機能，不論是新屋或是中古屋，都偏好以未來捷運路線為主。但一條捷運線從環評到實際動工、通車往往要耗費10多年，所以建議盡量挑選已動工、有具體通車時程的路段，以雙北市來說，機場捷運線、環狀線周邊都是不錯的選擇。
守則2 鎖定優質社區
社區品質牽動房價高低，也影響轉手的速度，房產專家Sway指出，社區管理良好能提升安全和舒適度，房價也更具有保值性。邱愛莉也提醒，可從管理費繳交情況來判斷社區居民的素質好壞，以及觀察樓梯間是否有雜物、頂樓是否髒亂等等。
守則3 勘查不馬虎
中古屋內部的屋況也會影響到保值性和轉手性，邱愛莉建議看屋要多看幾次，晴天觀察採光、通風，雨天觀察是否會漏水或滲水。Sway也提到，當中古屋裝潢特別新的時候，購屋者可別以為賺到了便宜，這時屋況反而越容易有問題，裝潢之下可能隱藏了壁癌、漏水等瑕疵。
守則4 避開嫌惡設施
房子附近有嫌惡設施，往往是房價下跌的元兇。像是殯儀館、垃圾場、高壓電塔等，高雄氣爆過後，瓦斯管線也成為令民眾恐慌的設施。此外，像鐵道、高架橋這類會產生大量噪音的公共設施，也應該迴避，民眾購屋前可以到周遭實際勘查情況，或向政府機關查詢，以保障自身的權益。
守則5 查詢實價登錄
目前內政部實價登錄網揭露率將近九成，民眾不僅能查詢到區域行情，甚至還能鎖定地區進行比價，可作為出價參考。邱愛莉建議，購屋前還可以調閱土地及建物登記謄本，了解房屋的產權、取得的方式、持有的時間等資訊，在和實價登錄交叉比對，有助於議價的攻防。
專家也特別提醒購屋者，有3種會賠錢的房屋，這些地雷絕對不能採。
1. 工業住宅
按照法規，工業住宅是不能作為住宅使用，被稽查到會連續開罰，再加上申請貸款的成數也低於一般房屋，利息也較高，轉手性差，最後只能認賠拋售。
2. 房屋結構差的住宅
當房屋結構上有瑕疵，不僅會造成地板、牆壁隆起龜裂，影響住戶的安全和居住品質，除了會造成房價下跌，也很難再找到買家接手。
3. 凶宅
凶宅房價比一般住宅便宜個4到5折，看似便宜，但一般民眾接受度低，未來轉手相當困難，銀行也多半不願意貸款，再加上萬一房價下跌，凶宅也幾乎沒有保值性可言。
