好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近來在政府打房、利率走升等利空下，房價開始鬆動，有專家認為房價或許會「一路跌到年底」，讓不少民眾想趁機進場買房，這時候就會考慮到貸款的問題。坊間有人會告訴你如何超貸更划算，或是利用購屋超貸方式，多一筆資金做理財、還債的規劃，小心可能已經觸犯違法行為。房產專家Sway就提供了4種黑心的超貸方法，提醒民眾別被美麗的謊言誤導，千萬不可以身試法。
Sway提醒民眾，黑心超貸可能會讓你身敗名裂。（好房資料中心）
黑心方法1
原先買800萬元，另外卻寫假合約書1000萬元送到銀行，所以8成貸款就會等於100%貸款。此作法因為比較簡單，做的人也比較多。
黑心方法2
原先買800萬元，外加裝潢款200萬元，總價也等於1000萬元，8成貸款就會等於100%貸款。此招，屋主要願意配合簽此種合約，而屋主多半是投資客集團的人，他要倒貨給你，所以屋又爛又貴，裝潢也爛，因為會叫你去找他的裝潢公司才可以配合，買方會被扒好幾層皮。
黑心方法3
原先買了800萬元，外加100萬元的2年期裝修貸款，8成銀行貸款之下，自備款等於只要60萬元，但兩者利率都很高，這時候就會教你用寬限期的方式解決。同樣的，也會給你黑心的裝潢廠商名單。
黑心方法4
原先買800萬元，老師找到一間小銀行願意配合寫鑑價報告成1000萬元，再依7成貸款原則貸款給你，所以自備款只要100萬元，利率很高。萬一東窗事發，銀行的分行經理會被抓走，相關行員有刑責，買方的刑責未定。
房產專家Sway在YAHOO奇摩房地產中表示，超貸的重點在於貸款成數，而非利率，所以或許可以貸到百分百貸款，但利率一定比別人高很多，但別以為神不知鬼不覺，犯的罪名可是刑法的偽造文書。
另外，近來房市逐漸進入買方市場，台灣房屋智庫發言人張旭嵐接受聯合報採訪時就建議，有購屋需求的族群可以積極看屋，一方面淡季看屋者少，房仲會更加積極服務，加上屋主姿態放低，價格可望下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜。
