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買房前置作業要做滿 比地段更重要的是…

#預售 #黑心 #建商 #sway #漏水
好房網News黃薏珊/整理報導
 
常聽人說買房該看的是地點,但在充滿謊言的世道裡面,食品不安全、房子會漏水都已見怪不怪,挑選商家很重要,房產專家說:「如果不拒絕就等於認同他。」建商的「品格」絕對是挑選房子的關鍵,否則你梭哈了所有資產,換來的是不知道何時才能結束的惡夢。
 
要如何分辨建商的好壞?房產專家Sway教你三步驟
 
Sway教你如何分辨建商好壞。(圖/擷取自Sway說)Sway教你如何分辨建商好壞。(圖/擷取自Sway說)
 
1.輸入關鍵字
「**建設+糾紛、瑕疵、漏水、提告」光是只有**建設是查不到的任何負評的,若加上後面的關鍵字,也許會看到很多只剩標題但沒有內文的頁面,因為都被建商要求下架了,看不到內文請提高警覺心,肯定有內情。
 
2.查經濟部商業司
看清建商的資本額、背景是誰、股東成份是誰,資本額低的不能碰,不然建商倒了就沒錢了又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。
 
3.查母公司與分公司
某些建商名字看起來都不一樣,但其實都是同集團旗下的公司,所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次,他們保證都不能相信。
 
還有哪些是不能買的建商?保護自己保護荷包
 
1.死很多人的 
多次發生工安意外的建商千萬不能支持,Sway表示,某建商在林口、汐止、中和和台中清水等地都曾被爆出發生職災,這種建商還存在代表消費者容忍度非常高。
 
2.會漏水的
新竹某建商也傳出多起漏水案,建商售後不理甚至消失都是有可能的,不要僥倖買了發現漏水再告,一開始就要避免碰上這些麻煩事。
 
3.官商勾結的的 
搜尋瀏覽器輸入「葉世文」,你所看到相關的建商都不要碰,Sway補充,短時間內也不要考慮相關建商的案子,涉案議員已被聲押,真想買等事情水落石出也不急。
 
4.合約對消費者不利的 
-「如有瑕疵,列入保固責任,得逕行對保並以甲方通知時間交屋」
白話文:叫你交屋就交屋,還沒蓋好你還是得繳貸款。Sway說,市面上有1/3條約上都有這句話,請不要簽,合約會吃定你。
-「買方委託**工程統一施作外推」
建商很聰明,蓋了違建推給買方,到時後拆除大隊來了是你的責任不是建商的責任。
-「由乙方出具二十四張支票並分期繳納」
聽說有建商提供低自備款發生的案子,消費者去銀行買支票但銀行不給支票,險些違約。
-「貸款如不足成數,由乙方以現金補足」
白話文:要你直接拿現金出來,拿不出來你違約房子就沒收。
-「廣告或平面圖為意象表現,實際以現況為準」
這一條在法律上是無效的,但你可以看出建商試圖造假,有這句話就等同他是「黑心」的。 
 
以上5句話,你看到有任何一條都不要碰。
 
5.蓋在危險山坡地
台北市、新北市、台中市、新竹市等,只要在山旁邊的案子都是土石流的警戒區,有很多看起來景觀美麗,但再便宜都不建議買。
 
6.預售一個價 新成屋慘賠價
近期常發生的冤案,Sway笑說,這也不算建商黑心,是建商太壞了,你買了可能會吐血而已。他舉例,中和有案子剛開案平均開價48萬,後來建商也要生存,只好推出3字頭出清。


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